买房须知的18个常识 买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？
买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？
买房的第一件事就是看位置。配套设施齐全，如公交、地铁、医院、商场、学校等；其次，要看开发商的信誉。有品牌的房子质量有保障，后期物业服务也能跟上。开发商要有五个完整的许可证，而商品房预售许可证是最重要的。现在在大城市，主要是高层住宅楼。我觉得买15层以上、2层以下的房子比较好，尽量避开设备层。如果你只需要买一个小的，你可以买一个大一点的来提高生活质量，而且你可以在买现房的时候看一下，买房子的时候看样板房是否是1:1设计的，尽量不要买靠近街道、靠近铁路的房子，对于老百姓来说，买百年大事，开始之前一定要乐观。
买房要注意些什么问题？怎样才能避免被坑？
为了避免被开发商欺骗，买房前要对开发商的主体资格、履约能力、房地产项目的合法合规性、预售许可证和销售方式进行调查。主要内容如下：1。考察开发商的主体资格和履约能力。调查方式可通过到工商局查询其注册资本、年检等，持营业执照。还可以检查开发商在已开发的房地产中是否存在质量问题或与购房者发生纠纷及其后续处理和态度，防止因购买无实力、不诚信的开发商开发的房地产而造成的楼房失修和房屋质量差的风险。
2. 调查开发商的房地产开发资质。开发商购买不具有房地产开发资质的房地产的，其签订的房地产合同不受法律保护。超资质开发的开发商签订的商品房买卖合同的效力也存在法律纠纷的风险。根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发商应当申请企业资质等级审批。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质水平越高，开发经验和实力越强，购买房地产的风险越低。
3. 商品房开发手续是否齐全，销售是否依法进行，防止违规建设的购房风险。也就是说，房地产项目要有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，特别是批准的预售许可证种类和范围是否与批准的种类一致与被购买房屋的范围不一致，可能导致购房合同无效的风险。
4. 调查房地产状况。无论是在建项目还是已经基本完工或完工的项目，前者在开发商实力较弱时容易出现楼花烂尾的风险，或是开发商跑路的风险，因此谨慎购买。
5. 调查销售方法。后者需要核查是否是具有工商营业执照和开发商出具的委托书的房地产中介服务机构，以防中介机构无权代开发商销售，导致购房合同无效甚至被吊销的风险骗取货款。
买房子需要注意什么？
买房是件大事，关系到未来生活的方方面面。新手买房时注意哪些陷阱？
1. 买房前评估一下自己的经济实力是很有必要的。这关系到未来的生活质量。这不仅包括你目前的实际收入结构，还包括你未来3到5年的短期工作发展前景，未来10到20年可能的职业安排，以及你平时的消费习惯，包括你和家人的健康状况。最后，估算一个数据，你实际能付多少首付，以及你和你的家人每月能接受的月供。
2. 学习购房常识
很多购房者对房地产一窍不通，这是不允许的。如果你有买房的意向，在买房前一定要学习一些房地产的基本知识。因为涉及的房屋数量巨大，购买它是一种比较专业的行为。如果不懂房地产知识，在购房过程中会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3. 旅游成本要慎重考虑！购买房地产时，区位选择是我们必须考虑的因素之一。一个好的地理位置一定有发达的交通。买房时要注意交通费的计算。对于两栋价格相同的楼盘来说，离汽车站较近的一栋是最佳选择，这不仅提高了居住舒适度，也为房子未来的发展提供了保障。
4. 我们要注意合租面积是否合理
相信有购房经验的业主对合租面积并不陌生。共享区域是开发商挖的一个坑。我们在买房的时候，不能忽视共有面积。我们应该注意它是否合理。一般来说，多层住宅的分摊面积较小，而高层住宅由于电梯的影响，分摊面积较小。多层建筑为11%-16%，高层建筑为18%-26%。
5. 不要相信广告的内容
一般来说，购房者在买房前都会去看广告。我们必须记住广告不应轻信。所谓宣传失真，是消费者与开发商之间的信息不对称，但其背后是开发商的营销包装过于扭曲，严重误导消费者。购房者在购房时，必须理性对待房地产广告。他们应该去实地检查。同时，要保管好广告单、楼花等宣传资料。如果开发商以后不能兑现，这些材料可以作为追究其法律责任的有力证据。
买房子应该注意哪些细节才不会被骗？
首先，要彻底理解合同。在签订合同之前，我们应该理解合同所有条款的含义，并确认我们可以接受合同中双方的权利和义务。
第二，不要轻易付钱。在付款节奏方面，最好与对方的义务相匹配，保证：付款后，一旦对方违约，我们可以顺利拿回货款。
第三，我们应该清楚我们购买的房子的所有重要信息，并确保它满足我们的需要。
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