附近的单身公寓出租 买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？
买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？
当你买房子的时候，不要像买房子一样考虑升值。当你买公寓时，你主要考虑的是投资回报。对于计划购买公寓的人，在购买时要核对同一产品的租金收入。如果他们能在20年内收回成本，他们就能买下它。如果他们能在15年内收回成本，那就别想了。现在就买！买，租，再便宜也不要买
想投资小公寓，先出租，后出售，可以分享一些意见吗?
如果你有闲钱，我建议你投资，但要注意以下几点：
1。位置。投资公寓选址是非常重要的。公寓出租适合年轻人，生活便利是最佳选择。比如大型综合体有配套设施；
2交通：地铁进出无缝衔接，或公交线路多，交通通达性好；
3。物业：后期运营能力强，业务需要物业运营，物业好，业务可以做，可以吸引更多的企业入驻；
4开发商：选择综合实力强的大型开发运营商。比如，在疫情下，大型开发商可以为商户减免租金，而且商户粘性很强，所以不会出现烂尾楼，这对出租公寓有很好的促进作用；
5。面积：选择40-60平方米，总价不高，物业等费用也不高，年轻人可以承受，以后转让也可以转让；
6层高：选择loft产品，建议不要选择公寓，loft可以做两层，楼上楼下动静隔断，适合年轻人的生活习惯，平层公寓，舒适度低于loft。
7. 公寓水电虽然是商业性收费，但由于价格低于住宅，中间成本可以算作水电费。与公寓投资相比，更好，而且不占购房资格。如果有剩余资金，你可以投资好的loft产品。
感觉现在房东直接出租房屋越来越不好租了，反而是很多人喜欢找中介或公寓租房为什么？
恶人要被恶人磨！房东直租尝到甜头后，开始疯狂地提高租金。比如我11年租的1700套两房一客厅，14年变成了3500元；我果断退租后换的2500套两房一客厅（同一社区），17年也涨到了4200元，现在退租后变成了4300元。之前两个房东都是我离开后3个月到6个月没有租出，最后还是租给了中介。中介会开始说租金很高，要求房东提价，把租客赶出去。然后，如果房东租不出去，他会告诉房东降价。即使房东生气不给房东，对方家也会降低房租。整个中介是信息共享。于是最终，租赁市场又回到了中介手中。
买公寓租出去划算吗？
根据您的情况，买套公寓出租比较划算。
原因有三：1。位置
当你买房子时，你可以看到位置。您所购买的公寓位于大学城附近，地理位置好，人流大，租房方便，不会出现空租。
2. 回报率
所有没有回报率的投资都是流氓。这套公寓的收益率主要取决于租金。您的租金为1200元/月，租金回报率基本在4%以上，优于市场上大多数理财产品，稳定性较高。
3. 品牌
房地产企业一定要选择品牌。除了注重口碑，所用的材料都是指定品牌，所创造的产品一般也不算太差。
买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？
除非闲置资金充裕，否则不建议投资。公寓是“鸡肋”产品，弊大于利。很少有人能从公寓产品中获得投资回报。以下是公寓的优势分析。
在很多城市，公寓产品最大的优势就是价格低、投资门槛低。在一些住房有限的大城市，公寓也是非限购产品。
2、公寓的缺点。
①我们不能安定下来。如果你还活着，你就不能享受一些与户籍相关的福利，比如孩子在学校的学位。
②首付比例高，贷款利率高。以我住的重庆为例。我们在申请公寓产品商业贷款时，首付从五折开始，贷款利率高于住宅。
③流动性差。如果一套公寓的价格上涨超过50万元，那么你一买房就需要支付60多万元。
④生活体验差。很多公寓产品，每层三四十户非常普遍，有的工作室鱼龙混杂，居住环境和人员混乱。
⑤生活成本高。公寓产品的物业费、水电费都是商业性的，很多公寓没有天然气，无形中增加了生活成本。
3、因人而异。
①如果您自己住，建议您仔细考虑第二套公寓的缺点。
②如果您投资，建议您选择比较繁华的商业区、旅游景点和旺红打孔的地方。现在民俗比较流行，可以保证你的租房收入。以重庆为例，观音桥、解放碑附近的公寓产品投资价值非常高。
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