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东莞临深地区有投资价值，但黄江潜力不高。

东莞临深区是离深圳最近的地区，特别是塘厦镇和凤岗镇，它们直接插入深圳腹地，被深圳包围。总体上，该区域东部毗邻深圳龙岗，西部靠近深圳观澜和光明。

事实上，深圳怀里这个地区的产业在东莞并不是很光明。除了塘厦，其他城镇都不太好。但仅次于深圳的是这一地区最大的法宝。距龙岗大运中心仅2.4公里，距深圳国际大学城2.5公里。从大部分地区到深圳福田大约一小时车程。

临深区直接进入深圳腹地，靠近深圳是它最大的优势，虽然它在产业和经济方面不是东莞最强的区，但对于投资来说，作为深圳的睡城，它承接深圳的住房外溢人群没有问题。

因此，临深区房价的最大支撑点是深圳住房需求的溢出。投资该区必须考虑深圳中心或副中心的交通方式和通勤时间。显然，凤岗、塘厦是临深区的首选。在黄江，虽然东莞地铁在建，但一方面离深圳不近。另一方面，它只通过东莞地铁连接深圳，这与该地区的核心价值不符。

黄江投资潜力不高，建议选择深圳更有优势的凤岗、塘厦。

东莞黄江人口有多少人？

据黄江镇政府网站显示，黄江有当地居民22000人，外来人口20多万人。

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