怎样分析新楼盘价差？

网友解答: 感谢邀请！新楼盘价差主要体现在几个方面！一、政策层面，来源于政府对于项目限价、土拍时候的最高售价限制。二、项目位置及周边项目的平均值举例说明，1、离市中心较近的价格会比较高，

感谢邀请！新楼盘价差主要体现在几个方面！

一、政策层面，来源于政府对于项目限价、土拍时候的最高售价限制。

二、项目位置及周边项目的平均值

举例说明，1、离市中心较近的价格会比较高，离得比较远的价格比较低一点；

2、然而周边配套齐全，配套相对成熟，人流量也比较大的项目，价格也是会相对较高；

3、举例项目3公里范围内价格不会相差太多，政府是不会让“一家独秀”的！

三、项目品质

举例说明，如果是保利卖17000元/平你会买，一个不知名的开发商，在旁边3公里范围，也要卖17000元/平，你会买吗？如果会买也要考虑很久吧

四、这一点有特殊性了，目前有开发商拿到的土地限均价8500元/平左右，然后开发商会去申请精装把价格往上面加，另外一点就是限均价8500元/平，开发商会进行一些手段，先把低楼层的去化掉，高楼层的价格就往上面加，或者一期卖的便宜，二期就卖的很贵，其实只要不超过限均价8500元/平，都不会有什么问题！这是策略！

五、每层的价格不同

每一层的价格都有价差，看项目，以三线城市为例，目前价差在100多左右，有的更高！

就说道这里，希望对你有帮助！！！

对于普通购房者来说购房是个体力活也是一个综合的选择题，根据自己的经验给大家分享一下，，，

第一，不同区域开发商定位不一样，价格自然不一样，比如是否有地铁，学区是不是好学期，周围有没有湖，河流，市政公园，商业配套是不是齐全，或者有没有不好的环境，比如发电站，铁路，工厂，医院，，，，重要的是周围开发程度，预期规划，周围竞争程度，

第二，同一区域要分不同品牌开发商，容积率，产品定位的客户群区分，大开发商比小开发商贵一点，容积率低的比高的贵一点，，面向改善型客户的比刚需贵一点，，同时两梯六户或者两天四户，两梯两户价格完全不一样，，

第三，同一小区不同朝向，不同楼栋，不同楼层价格不一样，，，朝北的或者朝西的，，临界的要便宜一些，，朝南的，朝东的，朝向内廷花园的或者朝向外面景观公园河流的贵一些，，一般中间楼层贵，上下便宜，，有例外就是比如底层送花园，二层送露台，顶层送一两间房间加花园，，，，

第四不同时期，不同政策价格差距巨大，，，一般新开盘一期贴着成本走，后面慢慢提价，，，，，

最后，很多人就想买自己完美的房子是不可能的，经常去售楼部的就知道，并不是自己想买那就得买那里，，比如我买房的时候打算买个朝内廷的90平米的，朝南的房子，，，但是去看的时候开的那栋虽然是南北朝向的，但是朝南朝内廷的只有80平米，，90的朝北朝外面湿地公园，，这就面临选择，，第二次去，涨价1000，开的是东西朝向的，，朝内廷的是90但是是朝东的，，朝西的便宜一千，，，最后选了东西通透的边户，价格比预算高了15万，但是现在想想还是幸运，限购前签合同的，贷款利息八五折，现在一年多价格翻倍，并且限购，就算有钱也买不到