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我正好在赣州，我是一个工作了18年的房地产开发商。说些你不知道的话。
首先，从2014年到2016年，赣州的房价确实下降了。那两三年开发商的日子很苦，我们房地产中介和卖家的日子也很苦。他们损失了很多钱。然而，自2017年下半年以来，房地产价格一直在疯狂上涨，什么也拉不动。归根结底，它是由去库存推动的。每个县都有各种各样的活动来推动去库存，例如“农民进城”、“契税补贴”、“土坯房改造”。总之，就是变相把地方财政收入交给购房者。这个趋势还没过去，马上“棚改”又来了，大量拆迁户有钱，大量拆迁户买房，可是，房子呢？这是过去两年缺货的人买下的，但开发商在2015年和2016年不敢拿地。这就是问题所在。如果没有房子卖，就不能涨。
其次，在现阶段，赣州进行了一些合理的调控，也就是说，无论开发商如何卖房，他们都不会给出备案指标。以本月为例，如果备案面积为50万平方米，18个县市将进行分割，然后就没有了。下个月，如果没有指标，就不要签合同。因为我们没有达到目标，我们的项目被买家砸了。有理由认为必须赞扬监管。还有一些更合理的。第三，大型房地产企业即将到来。大型房地产企业和房地产企业是两个世界的产物。大型房地产企业有股票，非常善于融资。他们想借多少就借多少。不管怎样，他们有股票。股东期望值很低，融资成本很低。但在一些大型房地产企业大喊“求生存”之后，他们意识到高负债率会导致企业的猝死。你知道南京开发商自杀吗？中弘股份破产与高负债率有关。每当房地产发生事故，都是钱的问题。
第四，大环境和原因结束了。为了市场的整体稳定，政府多次表示不希望房价大起大落。这次正好赣州市房管局来了城建局，所以是城建局的文件。如果真的要救市，就会有一个完整的计划，就像以前的“契税补贴”。不要尽力降低房地产的价格。后来，整个市场一片狼藉，你不买你要买的东西。我不该去借高利贷，所以我去了。因此，我们认为，今天赣县的房价将在一段时间内继续下降。毕竟一手房可以管，但谁能管好二手房？
我是陈杰。我有房地产问题。欢迎你给我发一封私信，关注我。
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