新型城镇化建设重点任务 乡村振兴与城镇化是否矛盾？

乡村振兴与城镇化是否矛盾？

党的十九大报告把乡村振兴作为国家战略来推进，这是党中央为全面建设小康社会和现代化强国作出的重大战略决策。是农业农村发展进入新阶段的必然要求，为新时期农业农村改革发展指明了方向和重点。实施乡村振兴不是否定城镇化，也不是开新灶，而是进一步提升小城镇建设、重点镇建设、特色镇建设等改革发展中积累的经验。

说到城市化，人们总有一种印象，城市化就是让农民进城，到大中城市，把农民变成市民，减少农民，消灭农民。在一定程度上，我们一些地方领导干部误解了党中央城镇化建设的初衷，为了政绩，误解了城镇化的理念。实施乡村振兴战略，是中央统一全党对三农问题思想认识的重大决策部署。目前，我国仍有近6亿的农村户籍人口。虽然我国农村人口由农村向城市转移的趋势短期内无法逆转，但即使到2035年，仍将有30%的人口居住在农村，即4亿人口。

振兴农村，要以新农村、小城镇、重点镇、特色镇建设为载体，不断加快农村基础设施建设，扩大硬件建设，提高产业繁荣的综合实力，生态宜居与农村文明，全面改变农村面貌，真正使农村宜居美丽，防止农村人口过度流失，改变人口由农村向农村单向流动的城市。

近期全国各地区划开始大规模调整，这个是什么原因？

6月19日，四川省新津县撤销，成都市新津区成立。

6月19日，吉林省将公主岭市县级市由四平市改为长春市。

6月22日，山东省撤销蓬莱市和长岛县，成立烟台市蓬莱区。

河北很多地方也调整了行政区划。

本次区划调整的目的是把省会城市或地级市做大做强。

省会城市区划调整后，其面积和人口将相应增加。当然，GDP也会有很大的增长。这样，省会城市在全国的排名就提高了。有利于省会城市的发展。

区县地级市也在扩大选址，把地级市做大做强，提高经济总量和人口。这是一个比喻，一些地级市由于经济总量小，人口少。根据国家规定，不允许申请建设地铁。地级市、县转区后，人口和经济规模符合地级市建设条件，可申请地铁建设。

总之，县改区是中国城市化的需要，是促进经济发展的需要。相应地，也可以提高这些地区人民的生活水平。

房子还会涨价吗？

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中国的房价已经上涨了20年。从2016年底政府开始调控，提出“房无投机”的概念，至今已有三年时间。近三年来，通过严格执行各项调控政策，房价大幅上涨的势头基本消失，但仍有一些地方房价居高不下。前天一个朋友告诉我，建德最近在杭州开了一个楼盘。上午才需要，下午就不再限行了。卖完了，价格也不低。建德只是一个面积小、人口少、没有特殊优势的普通县级市。它离杭州也很远。在这种情况下，普通人都很惊讶，但当地人却疯了。为什么市场还没用完呢？我认为主要原因是人们担心房价上涨。

那么，房价会上涨吗？为什么？在我看来，房价在三到五年内将基本稳定。因为“稳”是中央定的基调，不会随意改变，730会议进一步重申“要坚持房子是用来住的，不是用来炒房的定位，落实房地产长效管理机制，不要把房地产作为刺激经济的短期手段。”。这是非常清楚的。

但房价也因城市而异。有的地方会小幅上涨，有的地方会下跌，有的地方会大幅下跌。目前，四个一线城市中有两个上涨，两个下跌，二线城市大多上涨。三四线城市分化明显，但上升城市仍多于下降城市。未来房价将在稳定范围内小幅上涨。一是城市化。目前，我国城镇化率为58%，到2030年将达到70%。据估计，将有1亿农村人口转移到城市。二是城市群建设。目前，中国有19个城市群。未来，城市群规模将扩大，大量人口将集中在城市。三是户籍制度改革。对常住人口在100万至300万之间的第二类城市的定居限制将完全取消。在常住人口300万至500万的第一类城市，将全面放宽定居条件，大量人口将在大城市定居。同时，在大多数四线以下的小城市，人口流动性增加，人口数量减少，房价下降。它也提醒人们不要冲动买房，要根据自己所在城市的情况。

落户限制全面放松！一线楼市回暖还是三四线楼市止跌？你怎么看？

总的来说，全面放松限购对一级房地产市场的影响有限，而对三四级房地产市场要辩证分析，可能会对二级房地产市场产生影响。

一线城市都是特大城市。从中国城市未来发展趋势来看，一线城市将是大都市圈和城市群的核心城市。不仅北京、上海、广州、深圳等特大城市必将成为大都市圈和城市群的核心城市，一些特大城市也将成为核心城市。目前，天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙都是二线城市。

各城市全面放宽定居限制的政策表述不尽相同。由于一线城市人口当量巨大，一些城市功能正在向周边城市分散，这也是一种人口分流。对于一线城市而言，积分落户政策将有所调整和完善，但放松程度可能有限。从房地产市场不断增长的需求来看，这不会带来大的变化。

另外，一线城市北京、上海、广州、深圳的平均房价都很高，房价收入比已经出格，所以调控政策不会放松或放松。

一般来说，放宽结算政策不会对一线楼市造成很大影响。

总的来说，我们应该多想阻止三四线房地产市场的下滑。过去一年70个城市中，有一个是三四线城市。由于政策相对宽松，加之资金流的变化，房价出现了很多泡沫。随着房企离开三四线，回归二线，房价挤压的可能性要大于城市。二是与二线城市相比，三四线对人口具有普遍吸引力。但是，企业内部的产业实力和公共资源还有待提高，被抢的人能否保住是个问题。

但是有一种三、四、甚至五、六线城市。因为他们靠近一线城市或强二线城市，或者承担一线城市的功能，或者受益于强二线城市的城市化扩张，他们可以借一线城市和强二线城市的人口吸引力，他们的楼市可能也会有一定的发展空间更好的表演。

轻松结算并不意味着楼市调控应该放松。相反，对于一线城市来说，土地供应可能会继续加强，保障房的多元化将成为必然

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