新乐房价 李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？
李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？
春江水暖鸭先知，房地产企业总能率先捕捉到楼市的信号。让我们从结论开始。不能说都是转型。主要是响应中央的号召。现阶段的主旋律是不炒房、限购和调控。随着房地产税的开征、预售制度的取消以及空置税的声音不断，房地产市场的调控周期究竟会持续多久还很难说。
据统计，李嘉诚近三年共卖出资产800亿元，尤其是内地资产。目前，李嘉诚在内地的房地产所剩无几。
去年7月，王健林向融创出售了13个文化旅游项目和76家酒店。事实上，有数据显示，王健林已经卖出了国内近八成的项目，而国内轻资产的目标也在不断向前推进。
让我们看看其他房地产开发商的行为。
融创首席执行官曾表示，2018年，融创将成立一个与房地产分离的文化旅游集团。10月29日晚，融创中国宣布将持有万达文化100%股权。
潘石屹从2014年开始以236亿元的价格出售资产，现在他自称是一名整天的摄影师，为企业家们拍照，举办电影展。
恒大收购FF汽车，虽然出事了，但房地产动作也放慢了脚步，集中在科技和慈善领域。
碧桂园的机器人谷和科技城逐渐出现在人们面前。近来，慈善捐款备受关注。
万科沉迷于租赁长期公寓。
之前嘉凯市还公布了第二条主营业务改造电影院线。
等等。
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如果我们不卖房地产，继续高价炒房，对房地产开发商和经济都没有任何好处。为什么？
首先，房地产开发商的债务太高。银行贷款和债券都是债务。现在还是债务到期的高峰期。负债率超过70%，已经资不抵债了。唯一的出路就是降价。不能说到期后还会继续放贷和发行债券。现在房价对其他行业造成了严重的挤压，空置率居高不下。人们对它恨之入骨。货币超额发行。
第二，只有房价降到老百姓无债可买的水平，才能真正刺激经济发展，提高内需。如果购房首付需要向亲戚借款、掏空存款、高利贷、信用卡和网络贷款。如果你买了房子，你就没有任何消费能力。加上上上个月所有的月收入，消费是多少。如果国内信用卡需求减少，关键将是切断信用卡的供求关系。所以房子不能涨，只能跌，就像大连的政策一样，这才是正道。
第三，中国梦伟大，不买高价房实现中国梦。如果连房子都站不住高，那么如何实现中国的伟大梦想，如何实现民族的伟大复兴，如何让人们发挥才华，共同促进人类进步，钢筋混凝土买不到幸福，买不到中国梦。
为何房地产企业都开始抛售？
我认为一个优秀的领导者应该有远见卓识，就像任正非在1991年投入大量资金研发芯片一样。现在美国打压华为的时候，任正非的秘密部队可以让海信荣华富贵，顶住压力
！问万达的王健林失去首富的位置后，他一直在做的就是布局！不仅不断清理手中的劣质资产，降低杠杆率，还将房地产的重点慢慢转向服务轻资产项目！这也是王健林领衔的万达第四次转型
！这四个转变是万达发展的历程
第一个转变：从地方到全国
第二个转变：从住宅地产到商业地产
第三个转变：从房地产到综合性企业
第四个转变：从国内到国外跨国企业，开始新的战略布局
可见万达现在除了一些轻资产结构的房地产外，已经制定了新的战略！而焦点也开始向大娱乐方向发展，其业务已涉足电影制作、文化旅游等领域
！虽然目前万达的转型并没有给我们带来太多惊喜，但我们应该知道，一个优秀的投资者可以预测未来会发生什么，但不一定是什么时候。重点应该是什么，而不是什么时候。如果对“什么”的判断是正确的，那么就不必担心“什么时候”。
正是因为他们看到中国的房地产已经到了瓶颈，所以现在的转型其实更多是为了将来的考虑！就像李嘉诚先生一样，其实一直在慢慢卖房地产项目。这些大亨的行为表明他们的愿景是一致的！只要未来的房地产发生变化，他们的转型是成功的，他们的机会就会到来
！因此，我认为万达现在完全放弃房地产是为了准备未来的机会。能否实现“华丽转身”还要耐心等待机会
万达会彻底抛弃房地产、实现“华丽转身”吗？
感谢您的邀请。
恒大2月13日宣布将在网上卖房。3月18日消息，参与“网上售房”活动的619套楼盘价格将在“恒方通”中全面公开，包括房屋单价、房屋总价和折扣金额，可谓“完全透明”。
那么，恒大急于打折卖什么？从中可以透露出什么信息？我的拙见主要有三点。
1、疫情对房地产市场的影响。由于疫情的突然爆发，各行各业都不得不停产。当大家都呆在家里不能出门的时候，房子卖不出去就很正常了，也不是因为价格。或许恒大有远见，开启了“教科书级”的网上销售模式，将价格定在75%。果然，用了3天时间认购了4.75万套，总价值580亿元，取得了不错的销售业绩。为扩大活动成功率，对全国619个楼盘逐一公布单价、总价以及享受恒方通推荐的78折、97折优惠后的价格，以吸引更多的购房者。应该说，这是恒大在特殊情况下采取的特殊策略，更好地应对了疫情的影响。
2、迫于偿债压力。有数据显示，全国房地产企业债预计2019-2021年到期。今年房地产企业负债将达到1.46万亿，7月份将达到1490亿。恒大国内信用债、海外债、供应链ABS规模均在100亿元以上，总到期资金600亿元，在中国十大房地产企业中排名第一。可想而知，恒大面临着巨大的还债压力。这或许是恒大打折出售、急于募集资金、减缓还债压力的主要原因
！3、房价下行趋势明显。受疫情影响，今年前两个月房地产市场恶化，不少城市连续两个月出现“零成交”现象，这在中国房地产市场20多年来从未发生过。随着这一流行病的过去，企业将重返工作和生产，楼市也将逐步恢复正常运行，但房价下跌的趋势似乎没有改变。应该说，疫情造成的心理压力仍在恢复，人们的购房愿望也不再那么迫切，甚至购房需求也变得平静，等待房价下跌。
恒大急于打折抛售手中房产，暴露了什么信息？
万达的商业模式过去以城市综合体为代表，属于商业地产，最熟悉的就是万达广场。万达具有效率高、周转快、融资能力强的特点。在市场资金充裕、增长泛滥的时期，这种商业模式能够迅速扩张，快速复制，实现小目标那么容易。但这种重资产类型的特点是负债率高。万达虽然资产规模大，但负债规模同样高。然而，进入新常态后，特别是前两年，出现了三大战役，三去一减一补。市场资金短缺，利率上升，企业融资能力下降。老王看到，如果公司继续这样发展下去，风险很大，难以为继。所以老王其实很早就开始了布局转型。他想做一个平台公司，降低负债率，把重资产（卖给孙宏斌和张莉）变成轻资产，这是非常重要的
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