金港物业管理有限公司 小区物业由谁管最合理？

小区物业由谁管最合理？

我认为业主自己管理项目是最合适的。

根据《民法典》第284条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。从2021年1月1日起，业主自行管理有了法律依据。

1、物业服务企业管理成本高，侵害业主权益现象普遍。

物业服务企业是经营者，经营者必须盈利。物业服务企业提供服务，获取利益，无可厚非。但现实生活中，多数物业服务企业服务费用高、服务质量低、以客户为导向、财务收支不清。侵害业主权益的现象屡见不鲜，影响了业主的生活感受，降低了幸福指数。

2、业主自我管理成本低，也能带动业主的就业率。

现在物业服务企业接管小区后，管理人员也就寥寥无几了。小区的保洁、秩序、设备维修、管道疏通等基本都转包给专业服务企业。这种管理模式，业主可以完全自主管理，业主自主管理可以减少物业服务企业中间利润部分。

小区管理需要保洁、秩序、设备维护、管道疏通、财务等人员，可从业主处聘请。外来人员对社区的情感与业主不可比，业主对社区的管理比外来人员更认真。同时，社区的经营收支情况明确，可以用于社区建设。

业主的自我管理可以让业主有更多的归属感和责任感，让业主更加团结友好。

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