网络营销的主要策略 想问一下贝壳找房的新房渠道销售是怎么样的工作？好不好做？
想问一下贝壳找房的新房渠道销售是怎么样的工作？好不好做？
壳牌之家是链家的升级版，壳牌主要是做在线，链家做离线。
壳牌新房渠道销售的主要工作是资源整合。壳牌将与多家开发商签订渠道合作合同。只要壳牌介绍的客户成功认购，开发商将给予壳牌佣金。而销售人员要做的就是与中介公司、网络营销公司、电话营销公司以及所有房地产公司签订渠道合作合同。
贝壳找房盈利模式？
搜房主要有两种商业模式，一种是新房，另一种是二手房。
顾名思义，二手房是要收中介费的，中介费从2分提高到3分。
新房业务也比较多，一是自己卖公司，开发商给佣金，一是跟其他中介公司做渠道。
为什么网上中介有些便宜的房子，要看房时又都没有了？
请不要在网上被各种各样的朋友欺骗。
买房直接找售楼部置业顾问好，还是找类似贝壳这样的第三方好？
通过我在房产中介的几年工作，我觉得买新房时找售楼部和找中介没什么区别。当我不擅长价格谈判时，最好找个中介。
售楼部的价格与中介基本一致，一般没有差别。如果售楼部的价格低于中介的价格，那么中介就不会帮着卖楼盘。如果中介的价格低于售楼部的价格，售楼部也是自讨苦吃。所以一般来说，两者的价格是一样的。只有当中介和开发商有了其他约定，比如很多中介都在销售，而开发商又谈了独家优惠，那么中介的价格可能会低于售楼部的价格，但这种情况比较少。
中介从开发商佣金中挣钱，相当于开发商的广告费。一般来说，这部分费用不会单独计入房价。
找中介的好处是中介可以帮助协商价格。为了成交，中介一定会尽最大努力协商价格。当然，如果你真的不信任中介，或者认为“羊毛出在羊身上”，那就直接去找售楼部。
链家网只把小区的高价房源挂在网上，而不把低价房源挂上网吗？为什么？
真正的体会是，在买房的时候，我找到了当地的一家小中介，喜欢上了一套房子。中介说，业主是一位老太太，身价210万元，所以我请中介联系我。第二天，中介说我不能谈。我问为什么，因为连锁店找到她，告诉她房子能卖240万元，所以老太太有信心。但现实是什么？210万，这是那个地方的均价，绝对卖不出去。链家就是通过这种手段来吸引卖家找到他们。但买房并不傻。价格太高了，必须商量一下。买方和卖方之间的心理价差很大，必须在中间抛出很长时间。后来，我到连锁店去查清底细。两个毛茸茸的男孩带我去了几条胡同，看到房子没有我的好，价格还很高。但这两兄弟嘴很甜，看起来很聪明。他们给人一种看不见房子的感觉。他们还没走。看房几天的人都知道周围的情况。他们都在看人。他们都在火车上跑。我只能感觉到呵呵。最终，这是小中介一开始买的第一套，但价格不允许。做人先做人，凡事诚实，挂着大公司的招牌，人员素质和管理水平跟不上，快速扩张完全靠市场分红，迟早会把自己玩死的。
房地产销售怎么找客户？
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