住房和城乡建设行业技能证 住建部取消住房公摊面积，那么刚买的房子该怎么办？售楼处给不给退钱呢？

住建部取消住房公摊面积，那么刚买的房子该怎么办？售楼处给不给退钱呢？

经过20多年的房改，共享建筑面积一直伴随着中国人。人们已经习惯了，现在突然取消共享，按室内使用面积计算。我的理解是，室内使用面积是实用面积，非建筑面积。那么，刚买了公共摊位和建筑面积的人呢？开发商还钱吗？

在我看来，应该是老客户的老办法，新客户的新办法。开发商开发房地产，以成本（含各项税费）加利润，来确定房屋销售价格。比如一套已经售出的房子，建筑面积100平方米，分摊面积18平方米，共118平方米，每平方米1万元，总价118万元，但室内面积只有90平方米；同一套房，还得以118万元的价格出售，只能是118／90=131.1万元/平方米。当然，我们也不能排除小提拔和优惠的可能。开发商绝不会以建筑面积加分摊面积的方式把钱回馈给买了房子的人。

过去，房产证上的登记是建筑面积加分摊面积。如果换证，重新计量核算工作量巨大，短期内无法完成。因此，二手房交易仍将是过去的计算方法。

住房和城乡建设部之所以出台这一新政，首先是媒体揭开封面后，民间呼声强烈。毕竟，共享区域的发起人香港已经取消了共享区域。其次，要为下一步房地产税的征收做准备——个人缴纳分摊部分的税款很难有法律意义。第三，今后，个人实际可以免费测量室内面积消费，不再迷茫。

住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

物业费：对于物业费来说，最好把价格提高一点。说实话，我们不想为了享受好的物业待遇而交低物业费。我们都知道，当回报与报酬不成正比时，我们就会离职。人们的财产没有高薪。我们能为业主请来好的保安和保洁吗？

二手房：中国每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面积交易，对卖出套票的人来说，不过是涨价而已。别以为人们会这么蠢。谁会接受直接损失超过20%的卖出，而宁愿被坏人下手。最终，买房的不是买家。

银行：如果你真的按照设定的区域进行交易，那些仍然抵押的人将不能玩。根据银行对使用面积的评估，那些仍被抵押的人将至少不能占总金额的20%，失去抵押的数千人也不会增加。

突然取消共享区域不一定是好事。我们不能想得太简单

住建部发文：拟取消公摊，住宅按套内面积算，对此有什么看法？

简单地说，2*3=6和3*2=6有什么区别吗？我觉得很好！事实上，这只是另一种欺骗方式。我们有能力让所有物业公司根据单位内面积赚取管理费

住建部发文拟取消公摊，住宅将按套内使用面积计算，你认为房价会怎样变化？

取消分摊面积后，房屋单价肯定会上涨，但理论上房屋总价不会上涨。至于未来房价的涨跌，与国家政策和市场有关，与取消分成没有直接关系。

住建部发文拟取消公摊，住宅按照套内面积算，对此你怎么看？

取消分摊面积是件好事。你一眼就能看出你买了多大的房子。现在买100平方米的房子，实际面积可能只有60-70平方米。你不看房子就不知道房子有多大。取消分摊面积后，不用担心家里的水，就可以明明白白花了。

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