认购房子的定金可以退吗 认购是什么意思？
认购是什么意思？
购房认购是指商品房买卖双方在签订预售合同或购房协议中的买卖合同前签订的文件，是双方房屋交易的初步确认。简言之，开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给认购人以外的第三方，认购人则承诺在此期间按照协议条款与开发商协商购房事宜。这种认购行为的主要特征是买卖双方同意就未来的合同进行协商，而不是最终达成合同。《房屋认购协议书》一般确定认购人拟购买的商品房的位置、朝向、楼层、价格以及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前，应当向开发商支付一定数额的定金，作为签订商品房买卖合同的担保。开发信息：商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或现有商品房买卖合同前签订的文件。是对双方房屋交易相关事项的初步确认。认购书的内容一般包括：（1）双方基本情况；（2）房屋基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房价计算；（4）定金；（5）签订正式销售合同的期限。认购书在商品房交易中屡见不鲜，由此引发的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条首次以规范的形式规定了认购形式。以下简要分析与认购书相关的法律问题。
直接认购什么意思？
1. 简言之，开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给认购人以外的第三方，认购人承诺在此期间按照协议条款与开发商协商购房事宜。
2. 这种认购行为的主要特征是买卖双方同意就未来的合同进行协商，而不是最终达成合同。
《房屋认购协议书》不同于《商品房买卖合同》。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》出台前，购房协议的性质属于意向书，一方不履行是缔约过失责任，缔约过失责任的承担方式是押金。但《解释》颁布后，《解释》第二条承认聘任合同的效力。因此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行是违约责任，另一方可以要求违约赔偿。这在一定程度上加强了对购房者合法权益的保护。
买房认购是什么意思？
购房认购是指开发商在拿到预售证之前与消费者达成的购房协议。认购的一种方式是在开发商拿到预售证前与购房者预约，等开发商拿到预售证后再成交。也就是说，在没有正式销售许可证的情况下，开发商和购房者达成购房协议。它也被称为订阅、预约和预订。另一种是开发商在取得预售证的情况下与购房人达成购房协议，但没有签订正式的书面合同，只签订简单的协议确认购房协议。之所以出现这种情况，是因为购房协议的签订过程复杂，条约多，还涉及贷款、银行、各种证件等。购房协议的正式签署将在认购后正式签署。因此，不少房地产公司声称开盘当天卖出n套，卖出n%，这都是认购数据而非实际成交。也叫去化，住房供应总量与开盘价的比值叫做认购率和去化率。
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