购入材料自用的会计分录 房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计如何处理？

房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计如何处理？

会计处理：

借：固定资产

贷：开发产品

举例：某开发项目可售建筑面积50000.00平方米，其中2000.00平方米为公司自用；项目开发总成本200000000.00元。则可售建筑面积单价为4000.00元，结转自用固定资产金额为2000.00×4000.00=8000000.00元。根据《企业会计准则》，投资性房地产的会计核算可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。

作为存货的不动产出租转换为投资性不动产时，按其在转换日的账面成本进行会计处理：

借：投资性不动产

贷：开发产品，作为存货的房地产转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产（成本）”，并按其账面价值、贷记“开发产品”等科目的差额计算其账面价值，贷记“资本公积-其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”科目。

实践中，大量开发企业在将开发产品出租或转为固定资产时，没有进行会计处理，这实际上是错误的。

我希望我的回答能对你有所帮助。

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