东莞招标信息平台 东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？

东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？

认真看了东莞楼市新政，房价限涨5%不降是真的。不过，随着对这些措施可能产生的影响的详细了解，情况并非如你所想。

此次东莞出台的文件，与标题中提到的情况有关：“取得预售许可证或现售备案证明后180天内，将调整未售房屋的申报价格，东莞也被称为“世界工厂”，但它仍然是一个城市。房价没那么贵，对企业落户有一定吸引力。房地产调控力度应视为适度。

东莞楼市在新政出台后，这似乎非常激烈，其实与之前的政策相比，也蕴含着一定程度的放松和水分。

东莞楼市限价政策，即房地产企业取得预售许可证，备案价格应符合政府指导价范围。根据2018年5月9日各地对限价政策的调整，房屋一经备案，开发商不得加价销售，这是没有时间限制的，相当于一手销售中不能超过这个价格。

此次东莞楼市新政规定，取得预售许可证或现房销售备案证后180天内可加价，但限价幅度在5%以内，比之前的规定更为宽松。

不过，如果在拿到房产证后180天内降价，就不会有任何限制。180日内售出的，成交价格不得低于报价的90%。这就是说，房子180天就能卖出去，而且降价幅度不到10%。如果不能在这期间出售，开发商将决定降价多少。

分析显示，这一政策不会对当地房地产市场产生太大影响。一方面，这是对新建商品房的限价政策，不包括二手房；另一方面，这一政策只能在一定期限后生效，开发商拿到证半年内不能以实质性价格销售。

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