专做写字楼的中介有哪些 如何做好写字楼租赁及销售？广宣渠道有哪些？

如何做好写字楼租赁及销售？广宣渠道有哪些？

面对你销售的产品，你首先要知道的是目标群体。写字楼的属性导致80%的投资客户和少量的自用客户。

对于这种不动产，我们的首要任务是雇佣。为什么要雇人？然后我们需要了解投资客户的心理是什么：是否可以出租，回报率是多少，是否是长期稳定的回报。

1. 怎么租房？

通常情况下，新办公楼的前期租金比较优惠，甚至可以赠送。目标是吸引和留住公司。但租赁价格应在合同中明确规定。合同期限为五年，前两年减半或免租一年。（市场调研后根据实际情况与开发商协商）一般来说，只要公司没有其他意外情况，就不会搬出去。前期的协议表明后期的租金水平可以接受。在工商部门得到一些公司电话、电销售报价。

2. 如何销售？

拥有长期稳定的租金收入，您可以外出寻找客户购买。此时，话语和顾客的购买意愿都比较强烈。在这个阶段，我们可以通过常规的促销手段找到客户。现阶段行情，多找几个中介合作，让利润出来，才能迅速见效。

3. 自用客户

这种客户群通常出现在招聘时。我们需要关注几个大型的自给自足的客户群体。如保险、金融、通信、石油、科技等巨头。

不建议使用其他非常规方法。让我们脚踏实地地做一次促销，好让几方都能赢。

我刚做写字楼租赁、网络怎么推广最好？

1. 办公建筑具有较强的地方化特征。其实百度竞价推广是可行的，而且成本不会很高。在有针对性的推广领域，行业需求充足，这也是取得成效的最快途径。2入驻平台互联网公司，如好族网，并将所有出租业主的资源整合到他的平台上进行推广。（三）在58、赣冀等地方涉密信息网站发布租赁信息，人民网推广预算不多，缺乏推广管理人员。建议您进入平台，让平台为您推广，否则请选择1和3自行推广。

我刚入行商业地产（写字楼租赁中介），如何找到精准客户？

不用说，一定有一个强大的平台让你与办公公司联系

！首先，你需要对你的客户进行定位，也就是说，你的客户基本上应该锁定在公司层面，而且个人不会租用办公楼，所以他们有一个参观公司的目标。其次，初创企业也是不错的目标。现在很多初创企业开始盈利，希望搬到环境更好的地方。改变环境不仅能给员工输血，还能提升公司的形象。最后，要及时了解各地区的租金波动情况，重点关注租金涨幅较高的地区。许多租金上涨幅度较高的地区性公司更容易找到其他地方，你有更多的机会达成交易。

如果您可以访问，不要打电话。如果你能创造参观的机会，试着创造。如果你不打开，就不要打开。如果开了，吃半年。我希望你能尽快找到你想要的客户

！

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