城乡建设委员会官网 取消公摊面积，开发商会涨价吗？

取消公摊面积，开发商会涨价吗？

谢谢你的邀请！近两天，随着住房和城乡建设部宣布取消房屋共有面积，购房者可按单位内面积购房，这成为街谈巷议的话题。购房者关心的是今后物业管理费和取暖费是否会少交，而购房者最关心的是房价的上涨。看完不少朋友对房价是否上涨的意见后，大多认为如果总价不变，单价肯定会上涨。但我们应该关注的是增长幅度有多大。在笔者看来，不妨从以下几个方面来考虑：第一，住房和城乡建设部是在什么背景下出台这一政策的。个人考虑，这一政策的出台有着普通民众的声音，但更多的是考虑中国房地产业的改革。当前的高房价已经严重影响到人们生活的方方面面。从一个小的角度看，它影响着人们的日常消费。从很大程度上讲，它影响了年轻人的生育观念。如果只是取消分摊面积，房子总价不变，那就是换汤不换调料，这对老百姓没有任何好处。那么，这一政策的出台是否具有现实意义？

第二，现有成品房的成本没有改变，让开发商放弃部分利润，开发商能愿意吗？如果总价不变，房地产业仍处于现状（请参考国家统计局前天公布的全国70个城市销售情况）。大多数人不想看到目前的情况。所以，房价肯定会小幅下降。

第三，关键问题是土地出让金。在一些以土地为地方经济支柱产业的欠发达地区，要逐步摆脱对这种经济发展模式的过度依赖。当土地成本降低时，整个投资成本就会下降，房价就会下降。

个人观点仅供参考。重庆的外地人买房不限购，但只为3人免征房产税，这是总价0.5%的房子。其实，重庆以前也有一些，但之前只有第二套，2017年到14年]三无人员是指没有户籍，没有企业，没有工作，还有什么是没有什么是限制的，重庆的深入调整。整个过程主要集中在限购上，即购房后两年内买房。此外，值得注意的是，部分开发商的“三不”人员需要全额付款。简单地说，只要有钱，就可以在重庆买新房，但开发商愿意卖新房。目前，很多开发商都不愿意卖房，也就是说他们在奋力拼搏。二手房主要看业主和你接受它的价格是多少？好吧，如果你说得不好，请容忍我。本意见仅供参考，不作为您决策的依据

首先感谢您的邀请。让我给你我的看法：我注意到，这个意见公布后，各媒体在解读中使用了“大变样”、“变相涨价”等词汇。我只想说，改变你的妹妹，增加你的妹妹。房子还是房子，总价还是总价，有什么变化？怎么了？

未来无需考虑“住房率”的概念。开发商为开发商提供配套和公共空间，购房者考虑自己的面积和价格。

有些人会担心如果卖掉以前买的房子会赔钱。他们会失去什么？它只不过是定价方法的数字变化，不会对实际房价、交易和成本产生任何影响。

事实上，这很简单。比如，今年张三买了一套建筑面积100平方米的房子，单价1万平方米，总价100万元。他分享了20%的总价和80平方米的内部空间。事实上，他花了100万元买了一套内部面积80平方米的房子。李思新政策出台后买的房子还是原来的房子，但当开发商把房子卖出去后，就变成了“这房子80平方米，总价100万”。对不起，这套房子的实际面积是1.25平方米。张三和李四有什么不同？

所以我们不必过度阅读，也不必考虑它对新房或二手房是好是坏。唯一的影响可能是未来物业费和燃气费略有差别，但只有可能。

外地人在重庆买房有什么限制？

物业费：对于物业费来说，最好把价格提高一点。说实话，我们不想为了享受好的物业待遇而交低物业费。我们都知道，当回报与报酬不成正比时，我们就会离职。人们的财产没有高薪。我们能为业主请来好的保安和保洁吗？

二手房：中国每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面积交易，对卖出套票的人来说，不过是涨价而已。别以为人们会这么蠢。谁会接受直接损失超过20%的卖出，而宁愿被坏人下手。最终，买房的不是买家。

银行：如果你真的按照设定的区域进行交易，那些仍然抵押的人将不能玩。根据银行对使用面积的评估，那些仍被抵押的人将至少不能占总金额的20%，失去抵押的数千人也不会增加。

突然取消共享区域不一定是好事。我们不能想得太简单！

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