java是什么 如何通俗地理解内部收益率（IRR）？

如何通俗地理解内部收益率（IRR）？

要知道内部收益率是什么，你首先需要了解净现值是如何计算的。用于计算净现值的折现率是项目的加权平均融资成本（WACC）。每个企业都有自己的融资成本，融资成本通常是固定值。例如，当我开发一个贴现率为10%的住宅项目时，我计算了该项目的净现值（NPV）>0，这表明该项目是盈利的。

现在，我计算出这个项目的内部收益率是12%。你什么意思？当折现率等于12%时，项目净现值为0。如果我自己的资金只够支持初期投资的50%，其他50%将用于贷款。高利贷给我的贷款利率是20%，那么我不想贷款做这个项目吗？当我计算时，我发现我的平均融资成本已经是15%，当我的融资成本超过12%（内部收益率）时，净现值就会变成负数。贷款做这个项目不值得。

上面的例子表明，一个项目的内部收益率越高，我就越敢借钱来做这个项目。

此外，净现值估值还需要预测年度现金流。这个预测肯定有些不准确。因此，我们将进行情景分析。在不同的场景下，项目的收款速度和年现金流是不同的，在n种情况下我们会得到n个内部收益率。这可以让我们看到市场发生什么样的变化，项目会赔钱。

当然，数据仅供参考。其实，最重要的出发点是满足老板的需求，不管是投行还是企业。该模型的各种假设包含了大量的实证判断，其中一些关键假设是由具有多年经验的领导者提出的。老板也有自己的人要说服。在这个时候，一个复杂而严格的模型可以发挥它应有的作用。如果第一次内部收益率太低，我们也可以想办法提高，比如改变模型的寿命，调整去年的资产回收价值，调整成本等等

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