住房和城乡建设证查询 住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

物业费：对于物业费来说，最好把价格提高一点。说实话，我们不想为了享受好的物业待遇而交低物业费。我们都知道，当回报与报酬不成正比时，我们就会离职。人们的财产没有高薪。我们能为业主请来好的保安和保洁吗？

二手房：中国每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面积交易，对卖出套票的人来说，不过是涨价而已。别以为人们会这么蠢。谁会接受直接损失超过20%的卖出，而宁愿被坏人下手。最终，买房的不是买家。

银行：如果你真的按照设定的区域进行交易，那些仍然抵押的人将不能玩。根据银行对使用面积的评估，那些仍被抵押的人将至少不能占总金额的20%，失去抵押的数千人也不会增加。

突然取消共享区域不一定是好事。我们不能想得太简单

住房公摊面积即将取消，但以前的住房产权证面积含公摊，该如何处理？

至于如何办理新旧房产证，就更简单了。我们现在的房产证上清楚地描述了房屋的建筑面积和内部面积。相信楼盘的价格是按楼内面积计算出来后，房产证上也会明确描述楼房的建筑面积和楼内面积。内容不会有太大变化，但销售发票将由每平方米建筑面积改为每平方米单位内部面积。

如果房屋销售面积由原来的建筑面积改为内部面积，对业主最大的便利就是业主可以一目了然地知道所购房屋的实际使用面积，而无需计算繁琐的分摊面积。至于房屋总价和物业管理费用不受影响。最近，一些自媒体在网络上对房屋销售由建筑面积变为室内面积的言论，大多是违背事实、不负责任的。

国家出台了不少关于楼房的新政策，未来几年房价能降下来吗？

毕竟，大家最头疼的不是买房，而是买不到高价的房子。但最近，有人说，从今年开始，房价要下降。是真的吗？

去年3月底以来，全国各地掀起了房地产市场调控风暴，人们开始理性对待。从一年来房价的累计涨幅来看，我们稳定房价取得了很好的效果

！随着调控政策的深入，对消费贷款的严格控制使得资金进入房地产市场的渠道越来越窄，大量的租赁房和人才公寓将缓慢上市，这将迎来两年的房价稳定期。稳定期过后，按照调控目标（落实房地产长效机制），应该是一个长期缓慢的增长过程，前年大涨的机会是不可能的。

但房价下降的可能性不大。我国经济发展进入平稳时期，我们手中的房子大多以住宅为主。而且，国家也意识到，目前的房价主要是稳定的，不会让房价大幅下降，所以要逐步增加收入。这样，房价稳定的时候，我们的收入就会增加，相对来说房价也下降了。

住建部取消住房公摊面积，那么刚买的房子该怎么办？售楼处给不给退钱呢？

经过20多年的房改，共享建筑面积一直伴随着中国人。人们已经习惯了，现在突然取消共享，按室内使用面积计算。我的理解是，室内使用面积是实用面积，非建筑面积。那么，刚买了公共摊位和建筑面积的人呢？开发商还钱吗？

在我看来，应该是老客户的老办法，新客户的新办法。开发商开发房地产，以成本（含各项税费）加利润，来确定房屋销售价格。比如一套已经售出的房子，建筑面积100平方米，分摊面积18平方米，共118平方米，每平方米1万元，总价118万元，但室内面积只有90平方米；同一套房，还得以118万元的价格出售，只能是118／90=131.1万元/平方米。当然，我们也不能排除小提拔和优惠的可能。开发商绝不会以建筑面积加分摊面积的方式把钱回馈给买了房子的人。

过去，房产证上的登记是建筑面积加分摊面积。如果换证，重新计量核算工作量巨大，短期内无法完成。因此，二手房交易仍将是过去的计算方法。

住房和城乡建设部之所以出台这一新政，首先是媒体揭开封面后，民间呼声强烈。毕竟，共享区域的发起人香港已经取消了共享区域。其次，要为下一步房地产税的征收做准备——个人缴纳分摊部分的税款很难有法律意义。第三，今后，个人实际可以免费测量室内面积消费，不再迷茫。

装配式建筑发展前景如何，质量如何，成本和利润怎么样？

谢谢。我不擅长建筑。我很抱歉。但我认为装配式建筑，我个人认为节约成本，环保，可以提高施工速度。至于质量，则取决于结构的连接方式。我对市场不乐观。虽然现在是在铁厂，老的建房方法已经有上百年的历史了，但这种建房方法就像积木，不清楚房子的质量是什么。

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