湖州房产网首页 最近朋友圈都在推荐浙江湖州的房子，大家觉得有投资空间吗？

最近朋友圈都在推荐浙江湖州的房子，大家觉得有投资空间吗？

现在是11月18日，以目前的形式，我对湖州房地产未来的升值潜力并不乐观。

1、短期内，房价处于最高点。湖州房价在长三角地区是便宜的，像14、15年，大量的新房低于万元，上涨也是“巴丹”。然而，经过16、17年的大幅上涨，湖州未来几年的增长已经提前透支。目前楼市疲软，没有货币安置，所以根本涨不起来，而且有下降的趋势。

2、中期来看，存量较大。湖州在过去的17年里占了很多土地，特别是在南浔。这些天占用的土地足以安置当地居民。就整个湖州而言，从市区东部到南浔，地势平坦，存量土地很多。土地供应不愁。换言之，很可能土地价值不会上升，从而导致房地产的低价值。

3、从长远来看，很少有人能接手。从长远来看，房地产市场取决于人口。湖州的吸引力不如周边城市。尽管像直隶这样的特色工业小镇每年都能吸引大量的外来务工人员，但这些外来务工人员大多不考虑在湖州买房，他们只是打工挣钱。根据往年的数据，每年只有2万左右的流入人口，很多本地人有房，而那些有能力在杭州、上海买房的人。原本，沪苏湖铁路（仍在建设中）想接手上海的外溢人口，但到2020年，一批外地户籍人员将具备在上海购房的资格。恐怕铁路建成后，不仅不会吸引人，还会吸引自己身边的人来上海。

所以我不认为有什么特别的政策变化（比如大规模拆迁，多年没有土地拍卖等），湖州的房地产市场，按照它的自然发展，比长三角其他城市的潜力要小。

以上个人观点仅供参考。

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