荣成建设局局长 买房不算公摊面积，按照室内面积算，房价会下降吗？

买房不算公摊面积，按照室内面积算，房价会下降吗？

当羊毛从绵羊身上长出来时，它会改变规则和玩法。开发商傻白甜赚钱哭？这怎么可能？直接的影响是提高价格。除非那些房子真的是卖不出去的，否则他可能会趁机让你觉得他是个好人，以便收钱。说白了，是为了他自己的利益。做生意的时候，不要总想着白手起家

物业费：对于物业费，最好把价格提高一点。说实话，不要想着交低物业费就能享受好的物业待遇。我们都知道，当回报与付出不成正比时，我们就会离开公司。其他人的房地产行业没有高薪。我们能为业主请来好的保安和保洁吗？

二手房：中国每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面积交易，对卖出套票的人来说，不过是涨价而已。别以为人们会这么蠢。谁会接受直接损失超过20%的卖出，而宁愿被坏人下手。最终，买房的不是买家。

银行：如果你真的按照设定的区域进行交易，那些仍然抵押的人将不能玩。根据银行对使用面积的评估，那些仍被抵押的人将至少不能占总金额的20%，失去抵押的数千人也不会增加。

突然取消共享区域不一定是好事。我们不能想得太简单

住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

简单地说，2*3=6和3*2=6有什么区别吗？我觉得很好！事实上，这只是另一种欺骗方式。我们有能力让所有物业公司根据单位内面积赚取管理费

住建部发文：拟取消公摊，住宅按套内面积算，对此有什么看法？

房价够高了

首先感谢您的邀请。请允许我谈谈我的观点：我注意到，在宣布之后，各种媒体在解释中使用了“巨变”和“变相涨价”等词。我只想说，改变你的妹妹，增加你的妹妹。房子还是房子，总价还是总价，有什么变化？怎么了？

未来无需考虑“住房率”的概念。开发商为开发商提供配套和公共空间，购房者考虑自己的面积和价格。

有些人会担心如果卖掉以前买的房子会赔钱。他们会失去什么？它只不过是定价方法的数字变化，不会对实际房价、交易和成本产生任何影响。

事实上，这很简单。比如，今年张三买了一套建筑面积100平方米的房子，单价1万平方米，总价100万元。他分享了20%的总价和80平方米的内部空间。事实上，他花了100万元买了一套内部面积80平方米的房子。李思新政策出台后买的房子还是原来的房子，但当开发商把房子卖出去后，就变成了“这房子80平方米，总价100万”。对不起，这套房子的实际面积是1.25平方米。张三和李四有什么不同？

所以我们不必过度阅读，也不必考虑它对新房或二手房是好是坏。唯一的影响可能是未来物业费和燃气费略有差别，但只有可能。

对于住建部新规，住宅或将正式告别公摊面积，按实际使用面积计算，房价会上涨吗？

根据中华人民共和国住房和城乡建设部的新规定，分摊面积将取消，按单位内面积计算。这对大多数安置户来说是最大的好处。这是搬迁户期待已久的事情，今年将予以澄清。

安置方必须承担安置房的共享面积。长期以来，安置方拒绝接受这种行为。他们中的一些人已经向法院提起诉讼，但他们仍然要承担分摊的面积。根据原住房和城乡建设部颁布的《房屋计量标准》，安置房建筑面积为建筑面积，其中包括已建面积和分摊面积。被拆迁房屋原本没有公共使用面积。“共有面积”只是将被拆迁户的房屋面积减少20%左右，并用共有面积进行补偿。

新的法律法规将被重新安置的住户将在该地区增加20%左右。拆除你的100平方米，你应该归还你的100平方米套房的实际面积。不能用公共使用面积来抵消。

新法规的出台，将保护被拆迁户的利益，真正实现公平正义

赞扬住房和城乡建设部的新规定

公摊新政策，多层二手房是否迎来利好？

经过20多年的房改，共享建筑面积一直伴随着中国人。人们已经习惯了，现在突然取消共享，按室内使用面积计算。我的理解是，室内使用面积是实用面积，非建筑面积。那么，刚买了公共摊位和建筑面积的人呢？开发商还钱吗？

在我看来，应该是老客户的老办法，新客户的新办法。开发商开发房地产，以成本（含各项税费）加利润，来确定房屋销售价格。比如一套已经售出的房子，建筑面积100平方米，分摊面积18平方米，共118平方米，每平方米1万元，总价118万元，但室内面积只有90平方米；同一套房，还得以118万元的价格出售，只能是118／90=131.1万元/平方米。当然，我们也不能排除小提拔和优惠的可能。开发商绝不会以建筑面积加分摊面积的方式把钱回馈给买了房子的人。

过去，房产证上的登记是建筑面积加分摊面积。如果换证，重新计量核算工作量巨大，短期内无法完成。因此，二手房交易仍将是过去的计算方法。

住房和城乡建设部之所以出台这一新政，首先是媒体揭开封面后，民间呼声强烈。毕竟，共享区域的发起人香港已经取消了共享区域。其次，要为下一步房地产税的征收做准备——个人缴纳分摊部分的税款很难有法律意义。第三，今后，个人实际可以免费测量室内面积消费，不再迷茫。

公摊面积取消，对棚户改造搬迁的住户来说是好事还是坏事？

根据实际面积计算是公平公正的建筑面积。

荣成建设局局长 中华人民共和国住房和城乡建设部 中国城乡住房和建设部官网

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