美国购房的中文网站 商业地产适不适合投资？

商业地产适不适合投资？

商业地产是指利用商铺进行经营、实现收益的财产。商业地产有三大主体，一是开发商，二是经营者，三是业主。开发商是指投资土地、进行建设的企业，经营者就像“万达”，负责招商引资和日常运营。店主是指经营店铺业务的个人或企业。

在这个时候，你的意思是什么样的投资？是投资开发商业用地还是投资购买商铺？或者像万达一样投资运营商。

现在开发商业用地不容易。由于土地所有权的原因，电子商务冲击后，商业地产的质量发生了变化，一些地方商业地产出现了过剩。

运营商需要大量资金，但仍有机会。比如现在的仓储式购物中心，比如最近在上海非常流行的科斯塔，就采用会员制。核心理念是会员价格。一是缴纳会员费，将零售消费资金集中起来。然后，当你有一个订单，你有筹码谈论价格。当采购成本降低时，销售价格也可以降低。这是一个破坏性的生意。在经济低迷的过程中，人们为了省钱会很受欢迎。

对于投资商店来说，这里现在不是黄金地段。我们现在需要的是一个复杂的地铁换乘商务中心。商业街上的许多商店生意萧条。

人气决定商业价值。小商铺的经营能力不足以支撑人流。

因此，我们应该学会在地铁边和综合体中寻找机会。

就投资形式而言，连锁和特许经营是非常重要的商业模式。

美国商铺是如何交纳房产税？

美国商业地产商铺的房产税一般由租户缴纳。有很多商铺都是NN或NNN的商业地产，n的首字母是没有大写的n，意思是没有。也就是说，不交物业税、物业费、保险费，有些维修，特别是屋顶和结构是业主的责任。美国房地产：星吧地产

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