货源网 为什么有些售楼处说没房了，去房管局却查到还有200多套？

为什么有些售楼处说没房了，去房管局却查到还有200多套？

这个问题应该从两个方面来看待：一是房子确实卖完了；二是房子没有卖完，开发商不愿意卖。

首先，开发商真的卖完了。那为什么房管局发现还有房呢。众所周知，购买过程通常是客户先交定金，然后在认购书上签字。这时，这套房子已经被客户锁上了，开发商不能拿出来卖，否则就要卖两套房子了。但在认购书刚签完，房管局的网站上就没有显示这套房子的数据，特别是现在很多城市都有限价房。如果开发商要签合同，就需要匹配高、低价网上合同，这样才能在房管局系统中顺利打印出销售合同。它可以短到几天，也可以长到几个月。房管网的数据只能参考，不能作为实时数据，不能作为最终依据。

二是房子还没卖完，开发商五盘散沙。这种情况也存在。开发商可能资金充足，尤其是小开发商，他们在上一轮房价上涨后获利颇丰。银行的融资压力消失了，他们还清了所有贷款。此时，如果开发商没有下一步的拿地计划，对楼市发展持乐观态度，就会惜售。在这个时候，开发商将成为最大的投资者，投资者坐在大多数房地产的低成本。与个人购房者不同，存在限购问题。开发商等待价格上涨。但在这种情况下，如果有足够证据证明开发商惜售，也可以向国土局等部门投诉。

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