人防车位最新规定 人防车位14万，值不值得买？

人防车位14万，值不值得买？

对于这个问题，因为根据法律规定，没有人防停车位。所谓人防停车位，应该是人防工程占用建筑物修建的停车位，但实际上，这种人防工程不应该改造成停车位。但在现实生活中，很多开发商都是这样操作的，所以就引出了人防停车位。这样的车是因为它占用了人防工程，而人防工程的产权不属于小区业主，也不属于开发商，而应该属于国家。所以这种车位自然不能属于开发商，也不能出售。

根据法律规定，开发商可以出售的车位必须是开发商可以拥有产权的车位。对于占用公共道路的开发商或业主公共部分停车位仍不对外出售。

根据《物权法》第七十三条规定，建筑面积内的道路、绿地、其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有，但属于城市公共绿地或者明确属于个人的除外。因此，如果开发商占用小区公共区域和公共道路，随意划定车位出售，属于违法行为，业主可以起诉开发商将收益用于小区业主。

同时，《物权法》第七十四条还规定，建筑面积内拟用于停放汽车的车位、车库的权属，应当通过出售、赠与或者出租的方式，由当事人约定。也就是说，如果开发商销售的地上停车位属于规划范围内的停车用地面积，开发商和业主在商品房买卖合同中注明该面积不计入分摊范围，属于开发商的，开发商有权出售地上停车位。

因此，开发商对外出售车位时，小区业主必须擦亮眼睛，要求开发商提供相应的产权证。因为只有开发商能够合法取得产权的车位才有权出售，特别是对于占用小区业主公共部分的车位，小区业主有权要求开发商停止侵权，并要求开发商将收益返还给小区业主。

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