海南11亿别墅 马云“偷偷成立”的阿里房产，楼市平价拐点要来了？
马云“偷偷成立”的阿里房产，楼市平价拐点要来了？
阿里的房地产应该低价建设和销售，建设价3000元/平方米，只有6000元/平方米，而不是高价。只有那些真正想要房地产的人才应该被卖掉。应与买方签订协议，在15年内转让所有权。80%的差价无条件全部属于阿里房地产，阿里上缴的80%差价90%归中央财政。仅贷款并出售房产价格的50%（即可持续发展成本）。房价将回归理性。
听马云说，以后最不值钱的就是房子，那现在还能投资房子吗？
马云表示，未来房子将是最不值钱的，这可能会给刚需客户带来一些惊喜。也就是说，在现阶段几乎家家都有房子的背景下，房子成了家家户户的必需品。但是，随着未来下一代子女拥有的房子越来越多，00后甚至10后的年轻人即使结婚也不必有购房需求，因为房子的数量已经足够了，所以再买一次就有了折扣，意义重大。此外，随着未来房地产税的逐步深入，对于拥有几套甚至十套以上住房的家庭，可能会加快房屋的销售速度，加速现金需求。因此，它将对房地产本身的投资价值产生深远的影响。未来，房地产将逐步回归自住属性，其投资属性将逐渐弱化，资产增值效应或将大打折扣。这是一个很大的发展方向，但要实现真正的目标，房子回归住宅地产可能需要很长时间。
其实从刚需的角度来说，如果你没有房地产，想在一个城市扎根很长一段时间，买房是必须的，这也是获取当地资源和利益的有效途径。但是，如果你拥有一套或多套房产，购房的意义并不是那么明显，未来购房投资的属性可能会逐渐减弱。
你觉得房子离白菜价还有多远？马云讲“未来房子就是白菜价”会实现吗？
卷心菜一年盖一次
房子一年盖几次。
白菜有价
房子没有价。
有目的地生产卷心菜，漫无目的地盖房子。
白菜有利于入口，房子有利于空气。
白菜能填饱肚子，房子能装钱。
马云说未来发展在农村，城市房价现在已经走低，在家盖别墅有发展吗？
我的观点简单明了：
首先，这不是马云说的。第二，如果马云说了，他错了。
未来农村一定会有大的发展，甚至不排除从一个小渔村发展成类似深圳的大都市的可能性。然而，这是一个恰当的例子，不会是一个普遍现象。
未来，拥有高端人才、先进技术和资金优势的城市仍将快速发展。典型的是，长三角、珠三角和首都周边城市群继续领跑。未来，长江中游和西南地区的城市群可能会快速发展。
城市发展的溢出效益将惠及农村地区。
在政策扶持下，大部分农村将实现较快发展，发展机遇更多，村民将走上从扶贫到小康再到富裕的道路。这个过程不可能在三五年内完成。如果说未来的机会在农村，那就太夸张了。农村的发展也将出现梯次发展。
具有区位优势、景观优势、交通优势等比较优势的优先快速发展；没有资源优势、仍以传统农业为主的发展缓慢；发展条件差、人口基数小的，将加快人口向城镇或中心村的融合，一些贫困、小村庄将消失。
城乡一体化发展中，“乡”永远是“融”的部分，很难成为主流。
我们来谈谈在农村建别墅的话题。在我看来，在农村建别墅是必要的。
如果你想自己住，别墅不需要太大。两层半就够了。多吃点是浪费。然而，院子可以更大。如果你将来有机会在一层楼建一个棚子，那就是一个农舍。
如果我们考虑经营B&B，规模应该适当。规模过大，投资大，风险高；规模过小，没有规模效应。我们应该考虑自己的地位和能力。
如果是建别墅租售，具有房地产性质，需要专业的市场调研，你不会听我的。
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