买房须知的18个常识 买房子需要注意什么？
买房子需要注意什么？
买房是件大事，关系到未来生活的方方面面。新手买房时注意哪些陷阱？
1. 买房前评估一下自己的经济实力是很有必要的。这关系到未来的生活质量。这不仅包括你目前的实际收入结构，还包括你未来3到5年的短期工作发展前景，未来10到20年可能的职业安排，以及你平时的消费习惯，包括你和家人的健康状况。最后，估算一个数据，你实际能付多少首付，以及你和你的家人每月能接受的月供。
2. 学习购房常识
很多购房者对房地产一窍不通，这是不允许的。如果你有买房的意向，在买房前一定要学习一些房地产的基本知识。因为涉及的房屋数量巨大，购买它是一种比较专业的行为。如果不懂房地产知识，在购房过程中会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3. 旅游成本要慎重考虑！购买房地产时，区位选择是我们必须考虑的因素之一。一个好的地理位置一定有发达的交通。买房时要注意交通费的计算。对于两栋价格相同的楼盘来说，离汽车站较近的一栋是最佳选择，这不仅提高了居住舒适度，也为房子未来的发展提供了保障。
4. 我们要注意合租面积是否合理
相信有购房经验的业主对合租面积并不陌生。共享区域是开发商挖的一个坑。我们在买房的时候，不能忽视共有面积。我们应该注意它是否合理。一般来说，多层住宅的分摊面积较小，而高层住宅由于电梯的影响，分摊面积较小。多层建筑为11%-16%，高层建筑为18%-26%。
5. 在你买房之前，你不应该相信广告。所谓宣传失真，是消费者与开发商之间的信息不对称，但其背后是开发商的营销包装过于扭曲，严重误导消费者。购房者在购房时，必须理性对待房地产广告。他们应该去实地检查。同时，要保管好广告单、楼花等宣传资料。如果开发商以后不能兑现，这些材料可以作为追究其法律责任的有力证据。
买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？
买房首先要看位置。配套设施齐全，如公交、地铁、医院、商场、学校等；其次，要看开发商的信誉。有品牌的房子质量有保障，后期物业服务也能跟上。开发商要有五个完整的许可证，而商品房预售许可证是最重要的。现在在大城市，主要是高层住宅楼。我觉得买15层以上、2层以下的房子比较好，尽量避开设备层。如果你只需要买一个小的，你可以买一个大一点的来提高生活质量，而且你可以在买现房的时候看一下，买房子的时候看样板房是否是1:1设计的，尽量不要买靠近街道、靠近铁路的房子，对于老百姓来说，买百年大事，开始之前一定要乐观。
买房子应该注意哪些细节才不会被骗？
这要看房产证、房子的施工时间、房子的通风采光、地板，甚至地板、墙壁、天花板、灯具、卫生间的下水管道（因为下水道经常堵在一楼）等等。还有一些看不见的东西，就是小区里会不会有非常困难的人，这个如果一个房子里有封建迷信的话，参考几个人的意见会比较全面。因为我帮人们看房子，但我没有注意到一个细节。后来，我真的有很多烦恼和遗憾。我去看的时候，房子被重新粉刷过。一切都很好，但是在那之后，我在第二年春天来住的时候没有注意到，问题出现了。当时，新粉刷的墙壁上有黑点。黑点越来越大。原来，这所房子在春天有了一次严重的复苏。到了第二年，城墙就会鼓起来，最后土地就会倒下。最后，没有一个好地方。幸好整栋房子都拆了又重建了，否则真的很难长期住下去首先，我希望你能买一套合意的房产。首先，如果条件允许，地点一定要为王！好的区位是你的房地产后期保值增值的最大筹码，比如是否是城市核心区，是否有地铁，周边学区的问题，生活的便利。第二：开发商，这是一个非常重要的因素，它决定了您的购买质量，并对您已故居民的舒适度提出投诉。虽然网上有许多不同种类的帖子，但许多最著名的开发者都是可靠的。看到太多的小开发商因为各种问题导致房产被查封，不能顺利交房，不能办理房产证纠纷，这些事后处理起来确实超级麻烦，可以尽量避免。
第三：选择位置后，开发商将选择建筑单元、房屋类型和楼层。与购房者个人因素有关的因素太多，如楼层禁忌、户型个人偏好等，将不作详细解释。因人而异。（另外，绿化率、容积率、人车是否分开、是否有地下停车位等都与后面的生活息息相关，所以要好好选择）
四是建议贷款买房，用好银行的钱，在还款能力允许的前提下，为自己创造更好的生活条件。看来，我们今后十几年几十年都要承担还款问题，算一算生活的舒适度和房子的增值是值得的。贷款应等额本息，等额本金。
第五，建议选择毛坯房。不要相信开发商承诺的装修标准。水太多了，即使没有水，大面积施工的装修质量也不同于单体装修施工
！六：做好房屋验收工作非常重要。如果做不到，可以提前发现问题，这比签房子、装修房子的过程要好得多。它可以避免很多不必要的麻烦。
最后：以上建议的前提是有足够的经济条件做选择题。如果纯粹是需要，建议先上车，尽量避免把贷款交给其他房东，先找一套条件差的房子过渡使用，再以这套房子为跳板，换一套条件较好的房子。
买新房子，需要注意哪些问题？
为了避免被开发商欺骗，买房前要对开发商的主体资格、履约能力、房地产项目的合法合规性、预售许可证和销售方式进行调查。主要内容如下：1。考察开发商的主体资格和履约能力。调查方式可通过到工商局查询其注册资本、年检等，持营业执照。还可以检查开发商在已开发的房地产中是否存在质量问题或与购房者发生纠纷及其后续处理和态度，防止因购买无实力、不诚信的开发商开发的房地产而造成的楼房失修和房屋质量差的风险。
2. 调查开发商的房地产开发资质。开发商购买不具有房地产开发资质的房地产的，其签订的房地产合同不受法律保护。超资质开发的开发商签订的商品房买卖合同的效力也存在法律纠纷的风险。根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发商应当申请企业资质等级审批。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质水平越高，开发经验和实力越强，购买房地产的风险越低。
3. 商品房开发手续是否齐全，销售是否依法进行，防止违规建设的购房风险。也就是说，房地产项目应当具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
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