网络营销的方法有哪些? 开发商车位为啥不好卖？
开发商车位为啥不好卖？
停车位应该是车主的标准配置。然而，在现实生活中，居住区的停车位似乎并不那么受欢迎。很多车主下班后宁愿找个地方停车，哪怕走得很远，甚至把车撞坏、骑在路边，甚至把车停错地方，都有可能被罚款。一方面业主停车不易，另一方面开发商的车位不易销售，形成强烈反差。
为什么会出现这种异常情况？原因如下：
1。开发商的车位价格过高，有的甚至过高。一个2.5x5.5m的普通地下停车位，不足14平方米，再加上20多平方米的公共摊位，一般城市就有一万多个，大城市就有一万多个，比房价还贵，一线城市甚至高达一百万。停车位不像房地产那样有价格限制。
2. 开发商将出售人防停车位，并以长期租赁合同取代销售合同。没有产权，价格也不便宜。业主觉得不靠谱，不愿意买。
3. 如果你买了一个停车位，你就得付管理费。原来，管理费（类似物业费）是正常的，但问题是管理费太高。以一线城市和二线热点城市为例，管理费高达120-150元/月，按单价计算相当于6-7元/m2，远高于物业费。如此高的管理费显然影响了业主购买车位的心情。
4. 业主受经济条件限制。由于大多数家庭为了一套房子把所有积蓄都花光了，他们中的许多人仍然要承担20至30年的债务。所以他们不能再多花几十万买停车位了。
5. 小区停车位充足，容积率低，周边道路停车方便，免费停车位等，也会影响业主购买车位的意愿。
买地下车位15万划的来吗？
我们需要计算成本，成本和房价是成比例的。为什么？
停车位是未来的趋势。没错，尤其是在大城市，包括小城市，汽车越来越多，停车位是大势所趋；
但是价格应该和小区的位置和房价挂钩。你什么意思？
首先，停车位的价格不能超过房价的三分之一；
如果你在5.6线城市买房，每平方米要3000元，另外一个是买100平方米的房子，只有30万元；
如果你买16万元的车库，30平方米，相当于每平方米5000元，这比房子的价格高，肯定不行；
还有一个算法，房子才30万元，而一个车库是16万元，占到总房价的30%时，一定不能买；
10万元可以考虑，也就是说比如说，总价不能超过总房价的三分之一；
没有产权，那么你想拥有和房子一样的权利吗？一些开发商出售车库就像出售地下室。一个车库要多少钱才能跟得上房子的年代？如果总价不超过总房价的一半就可以了三分之一是可以接受的；
产权和无产权是不同的；
无产权和房屋产权是一样的，单独购买使用权是不同的；
第三，车库购买与小区位置相联系；
如果居住在小区的人都是高端人群，而且车的均价在50万以上，那么车库就不在乎价格了。这个时候，你可以考虑买一套，因为即使将来房子不需要了，车库和房子也不会被接管
相反，它会被接管的。都是骑电动车，买车只需不到10万元。你想让他花16万元买个车库吗？
不好卖的时候，暂时不要想，买不够；
简单吗？
祝你好运。你想买一辆豪华车，住在高档社区，买一个车库吗？买房卖房子有问题，官账上总能找到幸福。
卖车位的技巧和思路？
首先要分清车位销售市场。不同城市的顾客特点迥然不同。就像住宅销售一样，停车位销售问题也不能一概而论。首先，要区分每个市场的不同市场类型和客户特征。
目前，我国车位销售按销售难易程度可分为三个市场：
1。一线市场是指中国的一线城市，如北京、上海、广州和深圳，以及二线城市。这些城市的车位销售相对容易。
2. 在二线市场，主要是指弱势二线城市的低端住宅区和部分三四线城市的高端住宅区。与一线城市相比，这些地方的车位销售会有一定困难，但销售阻力并不大。
3. 三级市场主要是三四级的中低端社区，是目前最大的市场，也是车位销售最困难的市场。很难亏本出售。
车位销售技巧怎么发朋友圈？
停车销售技巧朋友圈文案：靠卖停车赚钱，我有很好的停车销售技巧，帮你成功。然后是地图。
车位销售值不值得投资？
值得投资，但也要防“坑”
就像房地产一样，即使不好，投资回报率还是相当可观的。毕竟，瘦骆驼比马大。因为当你投资停车位时，你可以通过出租车位赚取月租。你也可以在一定时间后卖掉车位收回投资本金，甚至收回超额本金。比如，你以10万元的价格买了一个车位，一年租金2万元，一年后以13万元的价格卖掉车位，你总共能赚15万元。
停车位的流动性大于房地产和其他固定资产。换言之，流动性更强。此外，有停车位的房子更容易出售。停车位在一定程度上促进了房屋的销售，房屋的销售带动了停车位的实现。
首先，我们必须知道，一些住宅区建成后，周围会有大型商场或空置空地。因此，我们不需要再购买任何停车位，因为在建筑工地或商场停车的停车费并不太高。我们知道，购买车位的主要目的是为了解决停车问题，但如果停车特别方便，我们就不需要再购买车位了。
第二，停车位有一定的区别。通常有两种类型的停车位。一种是有产权的停车位，另一种是人防工程改造设计的停车位。突然之间，当我们购买第二个停车位时，我们通常没有真正的使用权，我们只是购买了使用权。因此，如果真的要买车位，我们建议不要遭受这样的损失。一旦拆除，我们就得不到应有的补偿。
第三，一些住宅区设计有地面停车位和地下停车位。此时，我还是建议大家不要在居民区购买地面停车位，因为如果把车停在地面上，很容易受到风、阳光和雨水的影响。很长一段时间后，它将被我们的汽车使用。生活是有影响的，所以我们在安排停车位时，一定要考虑停车位的位置。
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