陕西建筑企业资质查询 西安发展的瓶颈到底在哪里？
西安有着深厚的基础、雄厚的综合实力和高度的定位。因此，从城市自身的角度来看，它不缺乏与东方竞争的基础。但这些年西安为什么没有真正崛起？其实地理位置太弱了。西安地处西北，周边无强邻，人口密度低，区域经济实力弱。
因此，在这样一个没有人口和经济优势的大区域，地理位置是提升城市竞争力的唯一机会，西安没有这个机会。西安虽然客流大，也是西北地区最大的枢纽城市，但与中部大城市郑州、武汉、长沙不同。这些城市由一批3000-4000亿级城市支撑，可以形成共振发展。然而，西安是一个孤独的城市。随着西安与咸阳多年的一体化发展，咸阳没有被提上来，但房价却被提上来了。因此，以这样一个区域为核心地位，很难转化为区位优势，区域竞争力排在华东、华中、华北、西南、东北之后。从经济发展的角度来衡量成都、重庆和汉族更是难上加难。
西安人口众多，但区域人口密度太低。陕西有3000多万人口，一个西安占近三分之一。虽然成都周边没有强大的城市，但成都有四川这个人口大省的后盾，四川喜欢外出打工。因此，成都的流动人口比例非常高，甚至可以吸走贵州、云南的流动人口。但西安不同。本省人口较少，甘肃、山西、宁夏、内蒙古人口较少。毗邻河南和四川两个人口大省。因此，其他人的省会城市的虹吸效应更强。所以西安只能依靠这一存量人口与其他大城市竞争，再没有区位优势和经济优势，势必成为瓶颈。如果西安像成都那样拥有1600多万人口，其竞争力将远远落后于郑州。但事实上，如果以郑州这个具有枢纽优势、区位优势和人口优势的城市为例，从县城出发，在经济水平上已经超过了西安。由此可见，区域人口规模对经济的影响很大。
西安发展的瓶颈到底在哪里？
看着那些吵架骂房价下跌的人，我觉得很好笑。记得上世纪90年代末，西安二环路的房价还不到1500元。我们的几个邻居约好了买房。其中一个跟了我们好几天，他们都哭着说新房价格太贵了。他们肯定会降价，等一会儿。他这样说，使我们几个人下不了决心，耽搁了两个月。结果，我们选的房子连涨了两次，每次都涨了20元左右，我们等不及了，于是咬紧牙关，不听他的话，赶紧买了下来。这个邻居不买账，但他等着看我们开玩笑。他跟我们打赌，如果房价下跌，你就给我500元。如果价格继续上涨，我会给你每人1000元，算是一份礼物。呵呵，他还住在当年单位分得的40多平方米的福利房里，好久没提赌了。2014年，我们都应该给孩子买房。老邻居互相关心，互相生气。结果，他的儿子和当年的老子一样。当我们都看到曲江二期6000多户居民区的一套房子时，儿子说曲江二期太荒凉了，配套商学院的交通也没什么，而且这么贵。买它的人绝对不多。他一定会降价再买，等着瞧。但我们老邻居的孩子毫不犹豫地买了，他的儿子还是不买。今年年初，孩子们购买的住宅每平方米真的降了五六百元，这可造成七万元的损失！他的父亲和儿子在这个时候非常自豪。他们对我们说：“我们不要买。你不听。让我们为老板白干几年吧！就像一个赢家，一个计算大师。那时候我们没有真正交谈。但现在这里有16000套二手房。到目前为止，父子俩一家五口仍然住在老地方。虽然他们还存了几十万元，但他们能做些什么呢？所以，那些哭泣和期待坠落的人都在为你努力。等等。总会有房子，总会有面包。
现在把西安的房子卖掉划算吗？
经过20多年的房改，共享建筑面积一直伴随着中国人。人们已经习惯了，现在突然取消共享，按室内使用面积计算。我的理解是，室内使用面积是实用面积，非建筑面积。那么，刚买了公共摊位和建筑面积的人呢？开发商还钱吗？
在我看来，应该是老客户的老办法，新客户的新办法。开发商开发房地产，以成本（含各项税费）加利润，来确定房屋销售价格。比如一套已经售出的房子，建筑面积100平方米，分摊面积18平方米，共118平方米，每平方米1万元，总价118万元，但室内面积只有90平方米；同一套房，还得以118万元的价格出售，只能是118／90=131.1万元/平方米。当然，我们也不能排除小提拔和优惠的可能。开发商绝不会以建筑面积加分摊面积的方式把钱回馈给买了房子的人。
过去，房产证上的登记是建筑面积加分摊面积。如果换证，重新计量核算工作量巨大，短期内无法完成。因此，二手房交易仍将是过去的计算方法。
住房和城乡建设部之所以出台这一新政，首先是媒体揭开封面后，民间呼声强烈。毕竟，共享区域的发起人香港已经取消了共享区域。其次，要为下一步房地产税的征收做准备——个人缴纳分摊部分的税款很难有法律意义。第三，今后，个人实际可以免费测量室内面积消费，不再迷茫。
住建部取消住房公摊面积，那么刚买的房子该怎么办？售楼处给不给退钱呢？
从谦虚的角度看，西安是一个新的一线城市。它的历史文化背景和地理位置是中国最具潜力的城市之一。目前，西安新房价格小幅上涨，而二手房价格却呈下降趋势，这让不少人观望。但为什么会这样呢？首先，中央有宏观的考虑。西安要大发展，但大发展首先要控制房价的速度。如果房价过高，很难留住人才。没有人才怎么发展？新任西安市委书记王浩一到就负责这个问题。他不仅控制了不断上涨的房价，还重组了泛滥的民办教育。他增加了新的学校，并把它们从私立学校转到公立学校。中小学的增加和变化也是为人才保留的。人才可以上学，价格合适的房子可以买。当一个小家庭变得容易的时候，西安将会有一个很大的发展。但王书记管西安多年是不可能的。王书记走后，西安的房价还是这样吗？市场处于一种状态，它不会太长，它是一个弹簧，你按一个状态，轻轻按一个状态，但按一个弹簧的手如果紧或直接放开，是什么状态？首先，西安是一个新的一线城市。新一线城市要有大发展，大发展的人才要挤。随着这么多人的需求到来，房价会有上涨的趋势。一人观点，仅供参考。
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