买商铺投资怎么样 在一个四线小县城投资商铺可行吗？风险有多大，需要注意哪些事项？不是门面房？
在一个四线小县城投资商铺可行吗？风险有多大，需要注意哪些事项？不是门面房？
因为商业地产是完全市场化的，基本上不受城市的影响，而对商铺影响最大的是回报率。这种回报率与商圈和商业环境有很大关系。即使在四线的小县城，也有很好的商圈，商铺的投资价格也很高。因为有交易和市场，商店有很大的价值它起着一个环节的作用，当别人找你的时候，很容易找到你，就这么简单。现在，商铺基本上都很大，因为开发商卖给你的时候，一般都会透支未来三年的房价。也就是说，三年内收益率只会达到4%或5%。三年之内是不够的。买商店是一个投机的机会。例如，商店的价格降到了极点，例如，价格已经到了极限。如果你一次买几套，价格可以压低。只有这样才能提高回报率。因为租房市场是不可能改变的，做生意的人都是猴精。因此，只有降低总价，才能提高回报率。
一般来说，不建议投资物业商铺。可考虑其他社区商铺，也可根据情况选择写字楼和公寓。在创业氛围浓厚的地区，有大公司可以投资一些写字楼、旅游城市和公寓。这些应该根据情况来选择。不要相信任何开发商或售楼处对你感兴趣的人给你的承诺回报率，因为这一切都是纸上谈兵，而真正的回报率来自他们自己的研究。只有让回报率回归真实，他们才能购买。
好吧，就这些！还有什么问题可以支付到购房的官方账户上？买房有一系列常识，等着你来。
投资商铺有什么风险？
多年来，房地产投资者受益匪浅。这也证明了房地产具有保值增值的属性。俗话说：一店三代。今天，商店的价格更高了。随着网络购物的快速发展和店铺管理的逐步弱化，店铺的租金效益正在下降。投资商店的回报率低，其风险不可小觑。但在大城市繁华地区投资商铺还是有价值的。
投资商铺风险大吗？
定量捕捉牛认为，以目前的投资回报率来看，很多地方投资商铺的风险比较大。
主要原因如下：
房地产价格居高不下已成为共识，但这取决于地方。不同的地方可能有不同的泡沫严重程度。比如一线城市、二线城市，包括三线城市、四线城市的很多商铺价格都超高，租售比也非常高。从租金收入来看，资产投资回报率明显偏低。低回报率的投资不值得投资。
事实上，我们更关注的是商铺的位置和人流是否值得投资。然而，经过这么多年的发展，全国很多城市的人流与以前的小区相比已经严重分流。
过去是淘宝电子商务的冲击。近几年来，它受到了品多多的影响。许多人在网上购物。他们很少在实体店购物，但就是不购物。更疯狂的是现在流行的网红商品，那之后，网店就没有投资价值了，这是相对于现在而言的。
我们可能不得不稍微估计一下未来经济的困难。现在全球经济环境不是很乐观。例如，在过去，随便投资很容易赚钱。然而，纵观近年来的诸多投资，我们可以看到，整体环境并不乐观，投资依然谨慎。
综上所述，定量捕捉牛认为目前商铺投资风险比较大！当然，这只是个人分析，不一定全面正确，仅供参考，不构成建议。
地产小白，有点闲钱，想投资三线城市万达广场的店铺，有哪些经验、注意事项？
商业地产在互联网、电子商务、郊区化的兴起和铺天盖地的商业项目，加上摊位经济的影响，商铺的投资已经从高收益行业转变为高风险行业，商铺也从前三代的一铺转变为三铺一代一铺
房地产投资的热点从办公地产、商铺地产、住宅地产、公寓地产到养老地产。最永久的财产是住宅房地产。无论是办公室、商店还是公寓，都有一定的年度所有权限制。也就是说，这种投资必须在所有权期限内回报成本和回报，从而产生收益空间。
如今，投资商铺的风险是巨大的，但这并不意味着没有商铺可以投资。主要取决于投资城市、区域、未来潜力、商业氛围、竞争程度、业务质量、客户吸引力等因素。总的来说，万达的选择会具有前瞻性，但近年来也在逐年下降。万达商场倒闭重组也很常见，未来的压力和商业氛围将更加难以预料。只有价格合理、有潜力的投资才能规避或降低风险。
但有一个好处：投资商店没有投资房一样的永久性，或者他们可以在拥有30年内获得几乎所有的回报。这样，租金收益率就会更高，他们在中老年也能得到更高的经济补偿。与住房不同，租金回报较小，主要是等待房价上涨，留给下一代。比如，一个200万的商铺年收入可能达到10万元，与住宅楼相比还不到5万元。这也是提高投资商铺生活质量的较好方式。总之，我们不应该盲目乐观地选择，而应该慎重考虑。
有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗？
现在商店已经成为最危险的资产。在房地产稀缺的时代，商铺具有投资价值，可以赚钱。现在房地产有很大的盈余。到处都是房子，到处都是商店。许多地方的底层商店无法出租或出售。
一方面是房地产的大量过剩，更重要的是电子商务对实体店的冲击。随着电子商务的兴起，人们的购物习惯已经转变为网上购物。网购的低价影响实体店无生意可做。实体店的商品不好卖，卖不出去，也赚不到钱。最终的结果只能是实体店的关闭和实体店的增长如果你没有好的想法，你就不能把店租出去。商店出租给别人做生意。如果企业主赚不到钱，他们就不会再租商店了。因此，大量商铺空置，无法出租。一些商业综合体免租，没有企业愿意入住。近几年，商业地产倒闭最多。
现在，不仅商铺成了危险资产，商住写字楼也成了危险资产。商住写字楼只有四五十年的产权，一般都是小房子。过去，有的人投资商住办公楼，买房出租给别人。随着过去房价的上涨，出现了利润。目前，商品房和住宅不能出租或出售。这种房子只适合小公司工作，根本不适合居住。现在生意不好，一大批中小企业倒闭了，根本无法生存。中小企业对这类办公楼的需求大大减少。再加上共享办公公司的兴起，多数中小企业租用共享办公，造成大量商住楼空置，以及大量边办公楼空置。现在，没有人愿意出售或出租商住用房，这已成为最危险的资产。
在我看来，如果你投资，你最好不要碰所有的房子。
如果您在业务发展或金融投资方面遇到任何困难，您可以加入理财师投融资联盟圈或咨询理财师。我们诚邀全国各地有资源、有能力的合作伙伴加盟财富管理。如果你同意我的观点，请加上我的注意和赞扬。如果您的企业遇到资金、市场、品牌、微利、投资、产业升级、资本运作等问题，欢迎您从我的主页导航栏加入我的“圈子”进行咨询。谢谢你的支持。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
