个人首套房贷款怎么贷最划算 如果一开始贷款买房就有提前还款的打算，那选择等额本息还是等额本金比较好？

如果一开始贷款买房就有提前还款的打算，那选择等额本息还是等额本金比较好？

房东的问题有一个非常明显的遗漏条件。准备在短时间内提前还款是非常重要的。

首先，我国大部分房贷都有20年、30年的贷款年限选择。除非贷款人作出特别声明，否则银行将违约至20年，还款方式为等额本息。另外，无论我们选择20年还是30年，前3-5年主要是还本付息。第二，没有讨论等额本息等额本金的算法。从本质上讲，等额本金是在等额本息的基础上追加还本，然后将本息减少，以降低整体利息。了解了这一点后，提前还款的年限就成了我们判断选择哪种还款方式的主要依据。

具体分析表明，前三年基本还本付息中，本金所占比例较小，但随着还款时间的增加，本金所占比例逐年增加，一定时期内本息比例达到1比1。在本金相等的情况下，应在初期将利息与本金的比率保持在1:1附近。由于还本钱多，月利息在减少。经过一段时间后，本息比已超过一比一。鉴于贷款年限不同，具体还款计划略有不同，但基本时点为6-8年。也就是说，等额本息和等额本金两种还款方式在6-8年内将保持一致，月息本息比也将基本持平。

最后得出结论，如果在6-8年内提前还款，选择相同金额的抵押贷款本金是划算的。但差别并不是特别大。超额本金实际上是银行在早期阶段的额外本金。当然，也有区别。总的来说，拥有同样的本金是划算的。对于五年以内的提前还款，等额本息和等额本息几乎没有区别，因为等额本息提前还款金额较大，多出的部分几乎就是提前还款的本金。提前还款8年后，选择同样数额的本金是划算的，因为前期需要支付的本金较多，利息总体上少了近三分之一。随着还贷时间的增加，由于利息越来越少，提取同样数额的本金越来越有利。

各位条友，请问贷款买房，预计提前还清，是等额本金还是等额本息划算呢？

谢谢你的邀请

请不要再问这样的问题了。等值法与等值法相同。至于是否划算还不得而知，因为利息是根据你银行贷款的日积月累来计算的。只是你怎么还？如果还款能力比较强，建议您选择等待这种方式，因为还款金额比较大。如果还款能力一般，建议采用等额法，还款金额较低，且每月还款金额相等，容易记住

！个人意见，供您参考，欢迎讨论

公积金贷款60万，等额本息好还是等额本金好，为何？有提前还款能力？

现在偿还住房贷款有两种方式：等额本息和等额本金。

等额本息意味着每月利息是固定的，因此每月还款是固定的。

等额本金是指每个月的本金是固定的，所以最初还款多，后来还款少。

这两种还款方式，等额本息还款的总金额高于等额本息还款。

如果您的公积金账户余额较大，您可以考虑偿还相同金额的本金。因为它可以节省很多利息。

如果您使用相同金额的本息还款，当还款时间超过贷款期限的三分之一时，则不值得提前还款。因为你以前还的钱大部分是利息，你的本金少了，所以本金一定要还。

如果等额本金用于还款，则相反。

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