三层门面商铺房设计图 二楼商铺值得买吗？

二楼商铺值得买吗？

俗话说“一店养三代”，商店是耐用品，稳定性好。随着租金的增加，商店的价值也在增加。近年来，商业地产蓬勃发展，引起了投资者的兴趣，尤其是一楼商铺受到商铺投资者的追捧，但二楼及以上商铺的许多价值点并未得到充分开发。

从传统商铺的布局来看，二楼商铺在吸引顾客方面不如一楼，但优势在于投资成本低，支付压力小。如果闲置资金有限，拿一楼商铺的钱，买二楼面积较大的商铺也是不错的选择。

二楼商铺总价低。同一基金可以购买面积较大的商铺。如果资金条件允许，也可以考虑一次购买多套，组合投资，现金流灵活。

同样的钱，你可以买更多的二层商铺

一层商铺的单价很高，占用了大量的钱，需要相对充裕的资金。同一基金下，只能购买面积较小的单层商铺，由于未来商业业态有限，不利于长期发展。

二楼商铺单价低。同一总价可购买面积较大或商铺较多的商铺，也可购买部分商铺，部分商铺可用于经营或投资。灵活的组合让资金更加自由，整体回报率可能不会低于一楼商铺。

从运营角度来看，对于双一层商铺来说，二层商铺的招牌非常醒目，招牌非常好，可以吸引更多路人的关注，有利于品牌推广和客流，对后期的租赁和商业运营有很大的帮助。因此，很多品牌和规模较大的商家更愿意选择二楼，如：时尚餐饮、美容美发、瘦身、婴儿早教、健身俱乐部等，他们需要较大的经营面积，不愿意承担较高的租赁成本，租赁期也比较稳定，更喜欢二楼的商铺。

商铺二楼可以做什么生意？

许多有实力的投资者将投资二楼的商店。一方面，二楼商铺不影响生意。商家很多，所以选择二楼商铺比较合适。因此，二楼商铺对商务人士有很大的优势，而且价格相对较低。另一方面，投资二楼商铺肯定比租售要好，也就是说收益率相对较高。

那么，在二楼的商店可以做什么生意呢？事实上，有些企业非常简单，经验丰富。而且，二层的利用空间会更大，封闭性也会更好。不仅是一些不影响客源的商家，还有一些商家是受益的。你可以选择二楼，比如餐饮，做包间，或者二楼有更好的隐蔽空间，比如培训，需要更好的空间，比如美容院。二楼的空间完全够用。二楼的一些商铺都配备了电梯，更完美。

很多商家之所以愿意选择二楼商铺，是因为租价比一楼商铺低。与一楼商铺相比，租价要低很多。它对初创企业或行业有更多的优势，而且不影响业务。一楼商铺和二楼商铺在客流疏导和门面展示方面没有区别，他们会选择二楼商铺。所以，二楼商铺更有优势。你怎么认为？

对于投资者来说，两层商铺的总价可能更低，有时是一层商铺的一半，所以租金可能是一层商铺的一半以上。这样，租售比会更高，租金回报率也会更高。一些聪明的投资者会选择二层商铺，回报率会非常好。

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