腾讯云静态网站托管 买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

提问者您好，谢谢您的邀请。

首先，您提供的数据应具有成本效益，但有几个问题尚不清楚，需要您确认。

1、总金额80万，40年产权5.5万/年，装修费用高。但房屋购买装修后，一般租赁期限有一定的间隔期。中介公司或托管公司能否按约定保证年租金5.5万？是书面承诺还是口头承诺？租住了5年10年，装修和小区都不那么新了。如果租金比现在的价格高得多，每年能给你5.5万元吗？

2、你买这套房是为了投资。你打算卖掉它吗？一般40年产权的二手房很少有人会接手，除了拿地、盖房子，拿房产证下来租几年，还有2-30年，还不起贷款，这个你也需要考虑清楚。

3、如果是我，我还是选择买70年产权的房子，一手房和二手房。如果我买了二手房，甚至还有余钱装修，我可以借80万首付的40%-50%或80万。如果我能借20年，按照基准利率的1.2倍，我一个月供不出5700元。但租金基本上可以抵消贷款，相当于用80万元买了一套价值160万的房子。如果与学区、地铁、商场、医院联动，房屋租金和房价增值部分将更加乐观。

分析很笼统，不知道能不能解决你的问题。

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