上海乐业一村二手房 二手房疯狂降价，卖家急售，现在是入手的最佳时机吗？
二手房疯狂降价，卖家急售，现在是入手的最佳时机吗？
现在真的不是买房的最佳时机。现在房价严重虚高。建议等待3-5年。3-5年后，房价将回归住宅物业。为什么？
首先，房地产价格是当地平均收入的5-10倍。这是任何国家房地产的最终趋势。就像P2P一样，市场没有如此高的利润来支撑回报。这不是一场基本的风暴吗？房地产也是如此。如果市场没有这么高的收入支撑这么高的价格，降价在所难免。
第二，房屋空置率已经很高，降价在所难免。商品的稀缺性更为昂贵。看看县城、三四线城市、新一二线城市的郊区、小城镇。他们中许多人的空置率超过50%。他们中的一些人只有几个家庭住在一栋楼里，甚至只有一个家庭住在一栋楼里。2015年前后的投资商店不是有问题吗？他们既不能出租也不能出售，其中许多成了仓库。空置率高的房屋即使不降价出售，也会走这条路。第三，房价并不总是那么高。这是2015年后的炒作。看看二手房挂牌量，而且还在稳步上升。在横向市场只有1-2年的时间。2015年前，你买的东西会以低价出售。当时的房价是现在的1/3甚至1/5，也就是三折甚至八折。
第四，很多2015年以后开盘的房子实际上没有清算，而是中介包销，房地产投机团队的批发价被拿走，或者房地产开盘惜售，或者投资房的内部价被买走。承销、批发和内部的价格将不到市场价格的一半，有的甚至是1/3甚至更低。也就是说，他们有可能在一段时间后得到30%的折扣。
第五，2015年后，将不再有房地产彩票。如果你找到彩票，你就会放弃。尤其是在新建的一二线郊区和乡镇、县城和三四线城市，这样的现象太多了。开发商将被阻止降价。这种情况不会持续太久，开发商也不可能悄悄降下来。比如免费买一套，免费买两套，给宝马奔驰买房，给大车买房点什么，有30平方米就免费买60平方米，或者直接发上亿的购房券、优惠券。购买优惠券和优惠券。
第六，老龄化和人口下降将直接导致鹤岗和玉门大部分城市的城市化。如果看鹤岗、玉门的房价，可以看到2-5万套，这是一些新建的一二线郊区城镇、三四线市县的最终目的地。
二手房急售房源增加，降价幅度有点狠，八年前260万元买的房，上周245万元卖了, 你怎么看？
你是房地产市场上最后一个聪明人。你赚了很多钱。如果等到明年以后再出手，就不用考虑200万了。如果你急着用钱，你自己会主动降价。
个人急售二手房？二手房交易税费？
税务部门向买卖双方征收的各种税费包括：居民个人转让普通住宅的营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，土地增值税暂免征收，印花税按房屋成交价格的0.05%征收。个人所得税的计税基础是房产转让所得减去房产原值和合理支出后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为2%，高档商品房契税为4%。
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