买房须知的18个常识 买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？

买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？

买房的第一件事就是看位置。配套设施齐全，如公交、地铁、医院、商场、学校等；其次，要看开发商的信誉。有品牌的房子质量有保障，后期物业服务也能跟上。开发商要有五个完整的许可证，而商品房预售许可证是最重要的。现在在大城市，主要是高层住宅楼。我觉得买15层以上、2层以下的房子比较好，尽量避开设备层。如果你只需要买一个小的，你可以买一个大一点的来提高生活质量，而且你可以在买现房的时候看一下，买房子的时候看样板房是否是1:1设计的，尽量不要买靠近街道、靠近铁路的房子，对于老百姓来说，买百年大事，开始之前一定要乐观。

买房子应该注意哪些细节才不会被骗？

这要看房产证、房子的施工时间、房子的通风采光、地板，甚至地板、墙壁、天花板、灯具、卫生间的下水管道（因为下水道经常堵在一楼）等等。还有一些看不见的东西，就是小区里会不会有非常困难的人，这个如果一个房子里有封建迷信的话，参考几个人的意见会比较全面。因为我帮人们看房子，但我没有注意到一个细节。后来，我真的有很多烦恼和遗憾。我去看的时候，房子被重新粉刷过。一切都很好，但是在那之后，我在第二年春天来住的时候没有注意到，问题出现了。当时，新粉刷的墙壁上有黑点。黑点越来越大。原来，这所房子在春天有了一次严重的复苏。到了第二年，城墙就会鼓起来，最后土地就会倒下。最后，没有一个好地方。好在整栋房子都被拆了重建了，否则真的很难长期住下去选择大开发商，质量有保障。

2. 手续齐全，仔细看销售许可证。

3. 看看沙盘，找出你想买的楼号和位置。

4. 询问社区入口、主要景观区、儿童乐园和底层商业的位置。这些都是噪音的来源。

5. 询问价格，包括平均价格。最低的价差是最高的。无论贷款能否发放，程序都可能存在缺陷。

6. 了解生活配套设施，包括学校、幼儿园、菜市场、超市、公交、医院、银行等。签约付款程序，网上签约备案周期

为了避免被开发商欺骗，购房前必须对开发商的主体资格、履约能力、房地产项目的合法合规性、预售许可证和销售方式等进行调查。主要内容如下：1。考察开发商的主体资格和履约能力。调查方式可通过到工商局查询其注册资本、年检等，持营业执照。还可以检查开发商在已开发的房地产中是否存在质量问题或与购房者发生纠纷及其后续处理和态度，防止因购买无实力、不诚信的开发商开发的房地产而造成的楼房失修和房屋质量差的风险。

2. 调查开发商的房地产开发资质。开发商购买不具有房地产开发资质的房地产的，其签订的房地产合同不受法律保护。超资质开发的开发商签订的商品房买卖合同的效力也存在法律纠纷的风险。根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发商应当申请企业资质等级审批。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质水平越高，开发经验和实力越强，购买房地产的风险越低。

3. 商品房开发手续是否齐全，销售是否依法进行，防止违规建设的购房风险。也就是说，房地产项目要有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，特别是批准的预售许可证种类和范围是否与批准的种类一致与被购买房屋的范围不一致，可能导致购房合同无效的风险。

4. 调查房地产状况。无论是在建项目还是已经基本完工或完工的项目，前者在开发商实力较弱时容易出现楼花烂尾的风险，或是开发商跑路的风险，因此谨慎购买。

5. 调查销售方法。后者需要核查是否是具有工商营业执照和开发商出具的委托书的房地产中介服务机构，以防中介机构无权代开发商销售，导致购房合同无效甚至被吊销的风险骗取货款。

买房须知的18个常识 购买新商品房注意哪些问题 买房需要注意的几大事项

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