等额本息 提前还款技巧 房贷里面的等额本金和等额本息哪一个更好呢？
房贷里面的等额本金和等额本息哪一个更好呢？
这两种是目前最基本的还贷方式，各有利弊
简单地说
等额本金就是每个月的本金是一样的，但利息是不同的。贷款总额将随着您的还款而逐渐减少，您在每个期间必须承担的利息也将随着贷款本金总额的减少而减少。也就是说，你的利息逐月减少，所以本金不变，利息逐月减少，那么月还款额逐月减少。
等额本息是指每月还本付息总额相等，即每月还本付息金额相等。这是根据贷款期数和贷款总额计算利息，然后分配给每个期。你在每个时期的还款是你总贷款的一个时期。
因此，从以上分析可以看出，对于贷款的总利息，等额本金的利息低于等额本金，等额本金的还款压力逐月减小。不过，如果你计划提前还贷，等额本息会少于等额本金的还款总额（计算起来要复杂一点，要看什么时候提前还贷），等额本息更容易记起来是管理问题。
综上所述，如果您不打算提前还款，同样金额的本金更合适。如果打算提前还款，那么等额本息比较合适。
简单粗暴的讲解，希望对您有所帮助。
买房贷款时选择等额本金好还是等额本息好？
每个家庭的条件不同，每个人的认知也不同，所以每个人的选择也会不同。等额本息和等额本金有什么区别？
等额本息意味着每个月的还款金额相同。但是，如果采用这种方法，提前还款的金额包含了很多利息。在还款的后期，还款金额中的本金会随着前期利息的支付而增加。
您只偿还了两年。如果采用等额本息还款，提前还款具有优势，可以有效减少利息支出。如果还款到中期，那么提前还款是非常不经济的，因为你以前还款的大部分金额是利息。
等额本金是指每月还款金额中包含的本金是相同的。随着还款期的延长，利息相应减少，月还款额也随之减少。因此，这种还款方式又称为递减还款方式。如果家庭经济条件比较好，可以采取这种方式，而且提前还款的金额比较高，以减少利息支出。
其实还有另外一种还款方式，即双周还款，即每两周还款一次。更适合周薪制的人。优点是还款期数增加，可以有效降低利息支出。缺点是不容易安排资金。一个月要还贷两三次，很容易忘记还款或者资金周转不好。
如果您是刚需人士，其实我觉得划算的办法是转出同样数额的本息，而且贷款时间越长越好。现在通货膨胀很高。如果你想还清十年前的1000元贷款和现在的1000元贷款，你就知道有多大的区别了。如果你只是为了投资而买房，你最好选择同样数额的本金，这样可以减少你的利息支出。
选择其他还款方式后，您不能改变其他还款方式，所以您应该在开始时根据自己的情况考虑。如果中途银行贷款利率政策发生变化，您的还款一般会按照明年1月1日的新利率政策执行。
最后，贷款全部还清后，您的按揭贷款合同或保险合同将终止，您可以持银行出具的贷款结算证明，第一时间到按揭登记部办理注销按揭登记，然后到保险公司办理贷款退保手续结算凭证和保险单。
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