按揭买房贷款计算方式 买房贷款分5年，10年，20年哪个合适？

买房贷款分5年，10年，20年哪个合适？

谢谢。

贷款买房是大势所趋，也是大多数人成为城市一部分的捷径。

住房贷款最长期限为30年。我在其他地方不太了解。以武汉为例。

首套房最高贷款70万元，利率约5.88%（2019年买房利率这么高）。据介绍，我行2020年最低利率为5.68%。假设贷款期限为30年，月供将接近5000英镑。当然，这只是我的算盘，但并不遥远

！如果你想贷款一个相对较低的时期，每月付款的压力会大得多。如果你贷款20年，月供将超过6000英镑。

当然，贷款期限越短，银行还的利息就越少，自己买房省的钱也就越多。

1. 让我们更多地了解公积金贷款。因为公积金的利率要低很多，比较划算。

2. 建议贷款期限再长一点。普通家庭买房不那么容易。不要把所有的流动资金（包括工资等）放在同一边。留下一些余钱来应付紧急情况，发展自己。也允许提前还款，无论时间长短。

总之，贷款期限越长，成本效益越低。但贷款期限越短，住房贷款压力越大。这取决于个人经济状况。

怎样计算买房的贷款利率？

房贷利率是商业银行执行的贷款利率，由央行基准利率和浮动利率两部分组成。

贷款基准利率由中国人民银行制定并公布，分为一年（含一年）贷款、一至五年（含五年）贷款和五年以上贷款两类。公积金贷款只有5年以下（含5年）和5年以上的贷款。每一类的利率是不同的，但是期限越长，利率就越高。

浮动比率由商业银行自己决定，但一般不超过100%向上和50%向下。

执行利率=基准利率*（1浮动比率）

例如，A银行5年期按揭贷款执行利率为4.75%*（1-10%）=4.275%，如果A银行5年期按揭贷款利率下降10%，则B银行10年期按揭贷款执行利率上升20%，即 4.9% * (1-20%) = 5.88%.

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