宗地合并分割登记细则 土地合宗和分宗，需要注意哪些？

土地合宗和分宗，需要注意哪些？

土地注册为一个土地单位，土地的合并和分割在专业上称为合并和分割。宗地定界一般需要经过地籍调查程序和权属来源核实程序。宗地一经确定，不得随意调整。在实践中，将土地分为两类并不少见。把分散的土地利用整合起来，或将土地分割成若干块，把这项工作做好，极大地有利于提高土地利用效率。但从另一个角度看，地块的用途和面积毕竟是由土地利用总体规划和城乡规划制定的。随意划分地块不仅违背规划，而且影响土地的长远发展。

已有国有土地使用证的工业用地可以分割出让吗？

1. 根据《国土资源部关于规范土地登记工作的意见》（国土资发[2012]134号）和《广西壮族自治区国土资源厅关于印发广西国土资源厅《意见》实施细则的通知》壮族自治区《关于规范土地登记工作的通知》（国土资发[2012]86号）第二条第（五）项规定，宗地一经确定登记，该宗地即转让，不得随意调整边界。确需分割、合并、调整宗地边界的，由国土资源主管部门会同规划部门批准。2涉及土地出让的，应当符合《城市房地产管理办法》第三十八条、第三十九条规定的土地出让条件，即：（一）土地使用权出让金全部按照出让合同支付，取得土地使用权证书；（2） 按照出让合同进行投资开发，超过25%的土地属于开发用地的，应当形成工业用地或者其他建设用地的条件，完成住房建设项目的开发总投资

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