等额本息 提前还款技巧 各位条友，请问贷款买房，预计提前还清，是等额本金还是等额本息划算呢？

各位条友，请问贷款买房，预计提前还清，是等额本金还是等额本息划算呢？

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请不要再问这样的问题了。等值法与等值法相同。至于是否划算还不得而知，因为利息是根据你银行贷款的日积月累来计算的。只是你怎么还？如果还款能力比较强，建议您选择等待这种方式，因为还款金额比较大。如果还款能力一般，建议采用等额法，还款金额较低，且每月还款金额相等，容易记住

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等额本息提前还款有何弊端和利处？

看问题应该是按揭提前还款的利弊，按揭提供了两种还款方式：等额本息和等额本金。先看哪个适合提前还款，再看等额本息提前还款的利弊。

假设按揭30年，贷款金额40万，计划10年后提前还清，按揭利率比基准利率高10%。

本金40万元，贷款利率5.39%，等额本息月还款2243.63元，10年还本194848.80元，10年还本542957.71元，每1元还本0.36元。

等额本金

本金40万，贷款利率5.39%，等额本息，首月还款2243.63元，逐月递减4.99元，10年还款本金26888.89元，10年还款总额558147.23元，还款本金为每1元还款0.48元。

等额本息提前还款的优点在于：如果无法获得提前还款的金额，则超过了按揭付款的利息。

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