2021年的房贷利率 首套房贷款利率是多少？

首套房贷款利率是多少？

2018年，央行公布的贷款基准利率根据贷款年限不同而有所不同。一年以内（含一年）贷款基准利率为4.35%，一至五年（含五年）贷款基准利率为4.75%，五年以上贷款基准利率为4.90%。住房贷款的贷款期限一般在5年以上。不过，放贷时，银行会有利率上浮，可在放贷时提前向银行咨询调整。

办理住房贷款需要提交很多材料，包括个人银行账户、首付、购房合同、有效身份证明等，一般情况下，您需要在提交银行后一个月左右才能知道结果。如果审批不通过，银行也会打电话通知你。此时，申请人可能需要补充必要的信息。

住房贷款一般有等额本息和等额本息两种还款方式。等额本息的月还款额相同，等额本息的月还款额逐月减少。但在贷款金额相同的情况下，等额本息提前还款的压力小于等额本息提前还款的压力。在选择还款方式时，一定要根据自己的收入来决定，最好不要超过我们收入的一半。

首套房5.39的利率，你觉得高吗？

首套房贷款利率为5.39%，虽然不高，但也不是最低的。

LPR实施前，房地产抵押贷款利率按基准利率4.9%确定，上浮10%为5.39%，上浮10%为业主抵押贷款利率5.39%上涨10%。这种房子的按揭利率很少见，在城市里一般要上浮15%。浙江能拿到8%的房地产抵押贷款利率，上海也不高。

央行的窗口指导是房贷利率不会下调。从执行情况看，上海小幅下跌，其他地方小幅上涨或持平，基本相当于上涨15%左右。

目前，许多城市的房贷额度相对紧张。一些地方的房贷已经用光了，只能排队等到明年3月。尤其是二手房贷款额度更为紧张，因为中介机构很难从银行拿到贷款额度。对于一手房来说，由于开发商与银行合作较多，一些大开发商拿到贷款额度相对比较容易，估计问题不会太大。只要房子封顶，银行提前齐心协力，额度应该没有问题，但利率可能很难降下来。

房价太高了。一手房的房贷利率不得不提高，这损害了需求。一手房应该回归基准利率。二手房得再涨些。一手房要降，利率损失就转移到二手房交易上。

最近买了首套房，房贷利率6.075高吗？我该用不用转换？

最近，关于银行应该选择固定利率还是LPR利率的争论非常激烈。我还有抵押贷款。我也面临着这个选择。我愿意选择LPR利率（我的按揭利率是5.63）。

下面是什么是LPR利率的简单解释。

1. LPR=MLF（中间贷款工具）加上

MLF，也叫麻辣粉，由央行决定。简单地说，就是中央银行贷款给商业银行的利率。至于这个加分，是由商业银行决定的。当然，这不是由一家商业银行决定的。它是由18家商业银行按照剔除最高价和最低价、均价均衡的原则，每月报价确定的。这18家商业银行基本能反映市场情况。

2. 商业银行给予个人或企业的利率=LPR加点

此加点由银行加上。现在利率转换是为了确保加点保持不变（加点可以是负数）。之后，利率由市场决定。当然，央行也可以进行政策调整。

3. 目前的固定利率，即商业银行向个人或企业贷款的利率，由中央银行直接制定，其中包括MLF。

至于固定利率或LPR利率的选择，取决于个人选择。看来，五年内LPR利率的下降是一个大概率事件。至于将来会不会涨，也许十年后你会换房子或者提前还房贷。

本人单身，买了一套房子，利率要6.37正常吗？

首先，回答你的问题，你买了一套贷款利率为6.37%的房子。按照目前的市场情况，如果你是首套房，贷款利率6.37是非常高的，相当于基准利率4.9➕ 上涨30%。如果是第二套房，就不是很高。2019年下半年以来，在国家严格控制房价的情况下，二三线城市贷款利率普遍上调，其中一些是为了抑制投机。这么高的贷款利息在你的银行贷款获批后，我觉得银行应该更加关注你的还款能力，也就是说你在银行近一年的资金流动情况。有三种可能。1单身，无共同还款或其他亲属作为担保人。2银行资金紧张，杠杆率过高，市场利率整体上浮。三。有很多银行可以贷款，但每家银行的利率不一样。也许开发商只指定了银行贷款，没有选择作为借款人。

我在2019年10月买的房子。抵押贷款在新的利息条例颁布之前就已经批准了。目前的按揭利率是4.85%。127bp为6.12%。我是单身，第一个家，贷款30年了。我认为利率很高。我不知道是哪一级城市？这么高的利率，提前还款是最划算的，因为每个月的利息会多很多。如果前期资金充足，建议业主如果能提前还款，就应该提前还款，剩下的利息就可以了。

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