王春青--鲁东物流中心钢材物流园项目的建设条件及投资效益分析
分类号：TD745 密 级：公 开 U D C ：
分类号：TD745 密 级：公 开 U D C ： 单位代码：
工 程 硕 士 学 位 论 文
鲁东物流中心钢材物流园项目的建设
条件及投资效益分析
王 春 青
申请学位级别： 领域名称：
指导教师姓名： 职 称：
副指导教师姓名：刘 桂 礼 职 称： 高级工程师
山 东 科 技 大 学
二零一一年五月
,论文题目：
鲁东物流中心钢材物流园项目的建设条件
及投资效益分析
作者姓名： 入学时间： 领域名称：物流工程 研究方向：物流工程项目建设
条件及投资效益分析 指导教师： 职 称： 副指导教师： 职 称：
论文提交日期：2011年5月
论文答辩日期：2011年5月27日
授予学位日期：2011年 月 日
,LUDONG STEEL LOGISTICS CENTER LOGISTICS PARK
PROJECT CONSTFUCTION CONDITIONS AND
INVESTMENT RESULTS
A Dissertation submitted in fulfillment of the requirements of the degree of
Master of Engineering
from
Shandong University of Science and Technology
By
Wang Chunqing
Supervisor: Professor Hou Guisheng
College of Economics and Management
May 2011
,声 明
本人呈交给山东科技大学的这篇工程硕士学位论文，除了所列参考文献和世所公认的文献外，全部是本人在导师指导下的研究成果。该论文资料尚没有呈交于其它任何学术机关作鉴定。
工程硕士生签名：
日 期：
AFFIRMATION
I declare that this dissertation, submitted in fulfillment of the requirements for the award of Master of Engineering in Shandong University of Science and Technology, is wholly my own work unless referenced of acknowledge. The document has not been submitted for qualification at any other academic institute.
Signature:
Date:
,山东科技大学工程硕士学位论文 摘要
摘 要
鲁东物流中心钢材物流园作为鲁东物流中心规划的五大功能区之一，主要通过发展钢材物流配送，改善和引导潍坊钢材物流业的长远健康发展，同时积极带动整个物流中心的商品流、信息流、人才流、资金流，以及产品加工、房地产开发、运输、金融等相关行业的发展，项目建成后，可极大的拉动内需、促进就业，推动区域经济快速发展。
本文通过对鲁东物流中心钢材物流园项目进行建设条件和投资效益分析，从区位发展和技术经济角度分析项目的可行性，预测项目投产的风险承受能力和经营能力，进而提高对该项目可行性研究的科学性、完整性和准确性，期望对该项目的顺利实施起到借鉴作用。
首先，本文对项目建设条件和投资效益评价基本理论进行了介绍，为本文的研究提供了理论依据。再从项目技术评价、项目财务评价、项目环境评价角度论述项目经济效益评价应采用的评价理论及评价方法。从项目风险角度分析、盈亏平衡分析、敏感性分析等理论，为以后进行的项目经济效益评价研究奠定理论基础。
其次，结合鲁东物流中心钢材物流园项目的建设条件分析，对该项目进行了投资估算，主要包括固定资产的估算、流动资产的估算、总资产的估算。同时给出了资金筹措的途径：银行贷款和企业自有资金。
然后，对鲁东物流中心钢材物流园项目进行了投资效益分析。主要从产品成本、产品销售收益、贷款偿还期、现金流量、盈亏平衡分析以及敏感性分析等方面入手，结合项目的具体情况展开分析并给出相应的建议。
最后，给出了本篇论文的结论及展望。通过文中的分析，可以得出鲁东物流中心钢材物流园项目具有很好的经济效益，而且抗风险能力强，该项目是可行的。
关键词：项目 建设条件 效益分析
,山东科技大学工程硕士学位论文 摘要
Abstract
Ludong steel logistics center logistics park as a logistics center in eastern Shandong planning one of the five functional areas, mainly through the development of steel, logistics and distribution, improve and guide the Weifang Steel's long-term healthy development of the logistics industry, and actively lead the entire logistics flow of goods, information Talent flow, capital flow, and product processing, real estate development, transportation, finance and other related industries, the project is completed, can greatly stimulate domestic demand, promoting employment, and promote the rapid development of regional economy.
Based on the logistics center in eastern Shandong steel construction of a logistics park projects and investment-benefit analysis of the conditions, from the geographical point of view of development and technical and economic feasibility of the project, predicted the project's risk tolerance and put into operation capability, thus improving the feasibility of the project scientific research, completeness and accuracy, expected to play the smooth implementation of the project reference.
Firstly, the construction of the project evaluation of conditions and the basic theory of investment returns were introduced, as this study provides a theoretical basis. Further technical evaluation from the project, project financial evaluation, the project environmental assessment point of view on project economic evaluation should be used in evaluation theory and evaluation methods. From the perspective of project risk analysis, breakeven analysis, sensitivity analysis theory for future research projects carried out the theoretical basis for economic evaluation.
Second, the combination of eastern Shandong steel logistics center logistics park projects of construction conditions, estimates of the investment project, including estimates of fixed assets, current assets estimates, the total assets of estimates. At the same time gives way to financing: Bank loans and enterprises own funds.
Then, steel logistics center in eastern Shandong Logistics Park-benefit analysis of investment projects. Mainly from the product cost, sales proceeds, loan repayment, cash flow, break-even analysis and sensitivity analysis and other aspects, combined with the specific circumstances of the project to analyze and give recommendations accordingly.
,山东科技大学工程硕士学位论文 摘要
Finally, this paper's conclusions and outlook. Through the analysis of the text, can be drawn steel logistics center Ludong Logistics Park project has good economic and anti-risk ability, the project is feasible.
Keywords: Project ；Construction Conditions；Benefit Analysis
,山东科技大学工程硕士学位论文 目录
目 录
1 绪论…………………………………………………………………………1 1.1选题背景及意义…………………………………………………………………. 1
1.2国内外研究现状………………………………………………………………………3
1.3本文的主要内容和结构………………………………………………………………7 2项目建设条件及投资效益分析的理论基础概述…………………………9
2.1建设条件分析基础理论…………………………………………………………………9
2.2投资效益分析基础理论……………………………… ………………………… ……13 3 鲁东物流中心钢材物流园项目的建设条件分析…………………………17
3.1潍坊钢材物流发展现状及问题分析…………………………………………………17
3.2潍坊市钢联金属材料有限公司和鲁东物流中心概况………………………………18
3.3鲁东物流中心钢材物流园项目建设条件………………………… ………… ………20
3.4项目工程建设基本方案………………………………………………………………28
4 投资估算及资金筹措…………………………………………………...30 4.1投资估算方法及编制依据……………………………………………………………30
4.2投资估算…………………………………………………………………………33
4.3资金筹措…………………………………………………………………………34
5 投资效益分析……………………………………………………………...36
5.1财务评价指标………………………………………………………………………36
5.2财务评价基础数据……………………………………………………………………40
5.3总成本费用的测算……………………………………………………………………41
5.4利润的测算……………………………………………………………………………42
5.5财务盈利能力分析……………………………………………………………………42
5.6财务盈亏平衡分析……………………………………………………………………43
5.7敏感性性分析…………………………………………………………………………43
5.8 评价结论…………………………………………… …………………………………44
6 结论与展望…………………………………………………………..45
6.1结论……………………………………………………………………………………45
,山东科技大学工程硕士学位论文 目录
6.2展望……………………………………………………………………………………46 致谢………………….. …... …….. …………………. …….. ……….. …..... ……47 参考文献………………….. …... …….. ……………………………. …..... ……48
,山东科技大学工程硕士学位论文 目录
Contents
1 Introduction …. ………. ……. ……. ……. ……….. ……. ……. ……. ……. … …. 1 1.1 The research background and significance…. …. … …. … ……. … …. ……. …….. ……. ……. … ….1
1.2 The research status.……. ……. ……. ……. … …. ……. ………. … …. ……. … . …. ……. …. … ….3
1.3 The main content and tructure…. ……. ……. ……. …. … …. ……. ……. ……. …. ……. ……. … …. 7 2 Construction conditions and investment results of the theoretical basis for an overview........ ……. 9 2.1 Construction condition of the basic theory.…. …. …. …. ……. .……. …. ……. ……. ……. …… .…….9
2.2 Basic Theory of Investment Analysis ….……. ……. …. ……. …. ……. ……. ……. ……. ……. ……. 13 3 Shandong East Logistics Center Logistics Park project construction steel Conditions .. . ……. 17 3.1 Weifang Steel Logistics Development Current Situation and Problems.……. ….. . ……... …. …… .17
3.2 Weifang Steel Alliance Metal Materials Co., Ltd. and Shandong East Logistics Center Overview… 18
3.3 Steel Logistics Center Ludong Logistics Park Project Construction Condition Analysis.…. .…. ….... …….... 20
3.4 Construction of the project the basic program.…. ….. …. …. ….. …. ……. ……. ……. ……. ……. …….28 4 Investment Appraisal and Financing…. ……. ……. ……. ……. ……. ……... ……. 30 4.1 Investment Estimate and the basis for the preparation……. .….. …. .….. …. …….. ……. ……. …….30
4.2 Investment Estimation…. ……. ……. ……. …. .….. …. ……... …. …….. ……. ……. ……. ……. …… .33
4.3 Funds rasing……. ……. ……. ……. …. ….. …. …. ….. …. …….. …. ……. ……. ……. ……. ……. ……. 34 5 Investment Benefit analysis . ……. ……. ……. ……. ……. ……. ……. ……. ……. 36 5.1 The financial evaluation…. …. . .….. …. …. ….. …. ……. …. ……. ……. ……. ……. ……. ……. …….36
5.2 The financial evaluation of the underlying data…. ….. …. ……. …. ……. ……. ……. ……. ……. …….40
5.3 The estimated total cost…. .…. …. …. …. .….. …. …. ….. …. …….. ……. ……. ……. ……. ……. …… .41
5.4 Calculation of profits…. ………. …. ……. .….. .….. …. ……. …. ……. ……. ……. ……. ……. ……. 42 5.5 Financial profitability analysis .….. …. …. ….. …. …….. …. …….. …. …. …. …. ……. ……. ……. …….42
5.6 Financial break-even analysis …. …. …. ….. …. ……. …. ……. ……. …………. …. … …. ……. …… . 43
5.7 Sensitivity analysis …. ……. .….. …. …. ….. …. …….. …………. ……. ……. ……. ……. ……. …… . 43
5.8 Evaluation findings .... ... ... ... ... ... ... ... . .….. …. …….... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...44