房子分期是怎么分的 买房分期付款怎么算？

买房分期付款怎么算？

1. 等额本息公式的计算原则：银行应先收取剩余本息，再从月供中收取本金；利息在月供中的比例随剩余本金的减少而降低，而本金在月供中所占的比例随着月供的增加而增加，但月供总额不变。需要注意的是：城市公积金贷款额度偏高，要结合当地具体情况；对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住住房，实行首次贷款购买普通自住住房的优惠政策。2等额本金计算公式：月还款=月本息+月本息。每月本金=本金/还款月数。月本息=（本金-还款总额）x月利率。计算原则：每月归还本金金额不变，利息随剩余本金的减少而减少。计算公式：还款月数：贷款年限X12。例如，10年的还款月数为10x12=120个月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是说在房贷讨论的热点，基本利率是七折和八五折。累计还款总额：等额本金还款第一个月累计还款总额为0。

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